**Svp noter que le terrain s'arrête avant le mur de rétention du lac**

RÉNOS

Réinstallation remis à neuf des appareils de piscine 2023

Clôtures piscine et cour et limite de propriété derrière garage 2023

Pavage automne 2022

***Gouttières 2024 (à venir)



PLUS

Aspirateur central

Climatisation centrale (thermopompe)



DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ


Elégante et spacieuse demeure sise sur la belle rue Martel à Chambly.

La propriété comprend un lot sur le bord du lac avec accès par escalier ainsi qu'un palier en béton pour installer un quai. Un patio aménagé surplombe le bassin.

La maison abrite 4 chambres à coucher, 2 salles de bain ainsi qu'un joli walk-in attenant la chambre des maîtres. Une vaste pièce en devanture peut être transformée en bureau. Un solarium avec vue sur le bassin et la cour arrière possède un système de chauffage radiant et deux appareils à convection puis de la climatisation par thermopompe centrale comme pour le reste de la maison. Le chauffage central est à l'eau en bi-énergie incluant une bouilloire électrique et une fournaise. Un système de sécurité ADT/Telus est installé.

Un garage détaché de 960pi2 intérieurs a été construit en harmonie avec le bâtiment principal. Celui-ci a été conçu avec la conservation d'énergie comme premier principe, les coûts en énergie sont minimes. Les murs extérieurs ont été isolés à R32,5, plafonds/entretoits à R51, fondation R17, et dalle à R10. Le plancher est radiant sur trois zones. Il loge deux voitures mais possède aussi un espace atelier en retrait. Les armoires et étagères de 10' L x 10'H sont inclus. L'eau courante et un chauffe-eau, un grand évier en inox font partie du tout. Une boîte pour le courant permettant un appareil de soudage a aussi été installée. Un câblage souterrain relie un router à celui de la maison pour une réception internet sans faille. Le pavage en asphalte et pavés a été réalisé à l'automne 2022. L'espace de stationnement peut contenir 8 voitures.

Une belle piscine creusée et chauffée au système salin très privée est cintrée par une clôture ornementale pour répondre aux nouvelles normes. L'arrière-cour et la limite arrière ont aussi été clôturés à l'automne 2023.

La maison bénéficie de plusieurs balcons très amples pour profiter entre autres de la vue du bassin en façade. Un balcon au premier niveau, ainsi qu'un superposé à l'étage attenant à la chambre à coucher principale ont une vue sur le fort historique de Chambly et les lever et coucher de soleils magnifiques sur le lac.

Une courte promenade vers la rue Bourgogne propose un éventail de bistrots, restaurants, deux supermarchés et de nombreuses boutiques.

Les écoles, un pôle culturel inauguré en 2019 sont à quelques minutes de marche.

L'accès rapide au centre-ville de Montréal est un attrait majeur. Un autobus mène au terminus du Rem à Brossard pour les transports en commun. La proximité à l'Estrie et aux États-Unis sont aussi très appréciables.