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1 mars 2026 de 14H00 à 16H00
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1 299 000 $
Quadruplex à vendre - Montréal (Anjou)
1 299 000 $
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2026-03-01
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7618 - 7624 Av. Cellier, Montréal (Anjou), H1K 3L2
Superbe quadruplex à vendre au 7618-7624 av. Cellier à Anjou. Revenus bruts potentiels de 57 540 $ par année. Trois logements actuellement loués offrant une stabilité locative, avec possibilité d'occupation simple pour propriétaire occupant. Immeuble bien situé dans un secteur recherché, à proximité des écoles, parcs, commerces, transports en commun et axes routiers. Excellente opportunité d'investissement combinant revenus immédiats et potentiel d'optimisation à long terme.
-
Superficie du terrain:
3 948 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 23
- Année de construction : 1965
Particularités du bâtiment
32'3" X 44'3"
1965
Brique , Pierre
Addenda
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
Le 7618-7624 av. Cellier à Anjou représente une opportunité d'investissement stratégique dans un secteur résidentiel recherché et en pleine évolution. Ce quadruplex offre un excellent équilibre entre revenus immédiats, flexibilité d'occupation et potentiel d'appréciation à long terme.
L'immeuble génère des revenus bruts potentiels de 57 540 $ par année. Trois logements sont actuellement loués, assurant une stabilité locative appréciable, tandis qu'une unité permet une occupation simple pour propriétaire occupant ou une optimisation selon les conditions du marché.
Les logements se distinguent par leurs planchers de bois franc présents dans toutes les unités, ajoutant chaleur et valeur à l'ensemble de la propriété. Les configurations sont fonctionnelles et bien réparties, favorisant une gestion efficace et une rétention des locataires.
L'emplacement constitue un atout majeur : la propriété est située à proximité de l'école Wilfrid-Pelletier, reconnue pour son programme international, un avantage significatif pour les familles. Elle se trouve également directement en face d'un parc à chiens ainsi que d'un parc avec jeux d'eau pour enfants, offrant un environnement familial et attractif.
De plus, la proximité d'une future station de métro actuellement en construction représente un élément stratégique important, susceptible d'augmenter l'accessibilité du secteur et de soutenir la valorisation de la propriété à moyen et long terme.
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Cette propriété s'adresse particulièrement à :
* Investisseurs recherchant un immeuble à revenus dans un secteur en croissance
* Acheteurs désirant combiner occupation personnelle et investissement
* Investisseurs misant sur l'effet structurant du développement des infrastructures
* Propriétaires cherchant un actif générant des flux de trésorerie avec potentiel d'appréciation
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport & mobilité
Accès rapide aux axes routiers majeurs et aux transports en commun, avec l'ajout futur d'une station de métro à proximité.
Éducation
École Wilfrid-Pelletier avec programme international, ainsi que d'autres établissements scolaires à proximité.
Commerces & services
Centres commerciaux, épiceries, restaurants, pharmacies et services essentiels accessibles facilement.
Espaces verts & qualité de vie
Parc à chiens et parc avec jeux d'eau directement à proximité, en plus de plusieurs espaces verts et installations récréatives dans le secteur.
SECTEUR ANJOU
Anjou est reconnu pour sa stabilité résidentielle, son environnement familial et son accessibilité stratégique. L'amélioration des infrastructures de transport et la qualité des services de proximité contribuent à une demande locative soutenue.
Le 7618-7624 av. Cellier représente une occasion solide d'acquérir un quadruplex bien positionné, offrant revenus immédiats, emplacement stratégique et potentiel de valorisation à long terme.
Particularités du bâtiment
32'3" X 44'3"
1965
Brique , Pierre
Particularités du terrain
49' X 90'
3 948 Pi2
Clôturé , Paysager
Plat
sur parc
Pavé uni
Allée : 2 , Garage : 1
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salon | Rez-de-jardin | 12'2" X 13' | ||
| 1 (app.) | Salle à manger | Rez-de-jardin | 7'3" X 9'2" | ||
| 1 (app.) | Cuisine | Rez-de-jardin | 9'3" X 5'3" | ||
| 1 (app.) | Salle de lavage | Rez-de-jardin | 5'7" X 5'3" | ||
| 1 (app.) | Chambre principale | Rez-de-jardin | 12' X 11'8" | ||
| 1 (app.) | Salle de bains | Rez-de-jardin | 5' X 8' | ||
| 2 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 20'8" X 15'6" | ||
| 2 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 10' X 11' | ||
| 2 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 14'5" X 10'8" | ||
| 2 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 15'4" X 11'7" | ||
| 2 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7'5" X 10'2" | ||
| 2 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10' X 13'8" | ||
| 2 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 9' X 14'8" | ||
| 3 (app.) | Salon | 2e niveau | 10' X 15'2" | ||
| 3 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 7'6" X 9'7" | ||
| 3 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 8'5" X 14' | ||
| 3 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 11'9" X 10'5" | ||
| 3 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 8' X 5' | ||
| 4 (app.) | Salon | 2e niveau | 11' X 10'5" | ||
| 4 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 15' X 5'5" | ||
| 4 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 8' X 14' | ||
| 4 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 10' X 11'8" | ||
| 4 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 8' X 5' |
Caractéristiques
Électricité , Gaz naturel
Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
23.0%
-
26.3%
-
15.0%
-
17.0%
-
18.8%
-
4.9%
-
6.0%
-
38.2%
-
50.8%
-
0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est JEAN-PHILIPPE LOISELLE, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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JEAN-PHILIPPE LOISELLE
RE/MAX DYNAMIQUE | 5501 de Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun), Québec, H4H 1K9
- Bur.: 514-766-1000 |
- Téléc.: 514-766-9595
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