1 095 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
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4812 - 4814 Av. Dornal, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges), H3W 1V8
Spacieux duplex au coeur de Snowdon, secteur Côte-des-Neiges. Idéal pour investisseur ! Sur un terrain de 338m², cet immeuble jumelé bien entretenu offre un RDC + sous-sol (4814) avec 5 chambres, 2 salles de bain, garage double en tandem, jardin et allée. À l'étage (4812), un logement lumineux avec 2 chambres + bureau et cuisine rénovée. Localisation de choix : à 6 min à pied du métro Snowdon (lignes bleue et orange), proche des universités (UdeM, HEC, Poly), hôpitaux, commerces, écoles, synagogues et le complexe Royalmount. Travaux majeurs récents. Une opportunité à ne pas manquer !
-
Superficie du terrain:
3 645 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 19
- Année de construction : 1940
Particularités du bâtiment
40' X 34' Irrégulières
1940
Béton coulé
Bitume et gravier
Tandem
Addenda
Vivre ou investir à Snowdon -- un quartier stratégique de Côte-des-Neiges--Notre-Dame-de-Grâce
Situé dans l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de Montréal, ce duplex profite d'un emplacement exceptionnel. Le quartier Snowdon allie vie de quartier, accessibilité, diversité culturelle et proximité à une foule de services. À quelques pas du métro et des grands axes routiers, vous êtes connectés à toute la ville en un clin d'oeil. Parfait pour la location ou pour y habiter, ce secteur attire étudiants, familles et professionnels. Une valeur sûre pour un investisseur averti!
CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE
* Duplex jumelé sur un terrain de 338 m² -- revenu locatif stable.
* Unité 4814 (RDC + sous-sol) :
- 5 chambres.
- 2 salles de bain (1 bain au rez-de-chaussée, 1 douche au sous-sol).
- Cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon.
- Sous-sol lumineux et bien fenestré (hauteur 6'10").
- Accès direct à la cour/jardin arboré par porte patio.
- Garage double en tandem, espace buanderie et beaucoup de rangement.
- Allée pour stationnement supplémentaire.
- Entrée laveuse-sécheuse derrière le garage.
* Unité 4812 (1er étage) :
- 2 chambres + 1 bureau/chambre d'appoint (avec porte vers balcon avant).
- Cuisine entièrement rénovée en 2019 avec ajout d'un lave-vaisselle.
- Salle de bain avec baignoire.
- Accès au balcon arrière par la cuisine.
- Entrée laveuse-sécheuse intégrée à la cuisine.
* Travaux importants récents :
- Cuisine du 4812 (2019).
- Drain français, membrane, margelles et puisard (2019) -- sous-sol protégé contre l'humidité.
À PROXIMITÉ IMMÉDIATE -- TOUT Y EST!
* Transport
- Métro Snowdon (lignes bleue et orange) à 6 minutes à pied
- Accès rapide à l'autoroute 15 nord et sud
* Commerces et services
- Supermarché Métro, Jean Coutu, Pharmaprix, Dollarama
- Banques : Scotia, TD, RBC, BMO
- Restaurants variés et cafés de quartier
* Éducation
- Université de Montréal, HEC, Polytechnique
- Collèges Marie de France, Jean-de-Brébeuf
- Nombreuses écoles primaires, secondaires et garderies
* Santé
- Hôpital juif, CH St. Mary, CHU Ste-Justine
* Nature et loisirs
- Parc du Mont-Royal à proximité
- Parcs de quartier accessibles à pied
- À moins de 10 minutes en voiture du futur Royalmount, un immense centre de commerces et de divertissement
Un immeuble clé en main dans un quartier central, vibrant et en forte demande locative. Opportunité rare.
** Revenus en date du 1er Juillet 2025
Particularités du bâtiment
40' X 34' Irrégulières
1940
Béton coulé
Bitume et gravier
Tandem
Particularités du terrain
90' X 40'6" Irrégulières
3 644,66 Pi2
Asphalte
Allée : 1 , Garage : 2
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 13'5" X 17'7" | Bois | spacieux |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 14'6" X 13'5" irr. | Céramique | rénovée |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 15'3" X 12'1" | Bois | lumineuse |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 14'1" X 10'6" | Bois | ou bureau |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 13'6" X 13'3" | Bois | indépendante |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7'5" X 5' | Céramique | |
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 4'1" X 10'1" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 14'2" X 7'6" | Bois | spacieuse |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 14'5" X 11'6" | Bois | ou bureau |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 12'7" X 9'9" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 4'6" X 5'4" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 5'2" X 15' | Céramique | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 17'6" X 14' | Tapis | spacieux et limineux |
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 13'5" X 13'2" | Tapis | fermée indépendante |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 12'1" X 13'5" irr. | Céramique | rénovée |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 15'2" X 11' | Tapis | spacieuse |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 14'1" X 10'7" | Tapis | spacieuse |
| 2 (app.) | Bureau | 2e niveau | 9'2" X 7'9" | Tapis | ou chambre |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 7'6" X 4'9" | Céramique |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
4814: électroménagers 4812: Cuisinière, lave-vaisselle
Les biens des locataires
Détails financiers
évaluation (2021)
Taxes
- (2025)
- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2021)
Taxes
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- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est JEAN-PHILIPPE LOISELLE, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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RE/MAX DYNAMIQUE | 5501 de Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun), Québec, H4H 1K9
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