CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Superbe triplex situé au 5681-5685 boulevard LaSalle, au coeur du très recherché arrondissement de Verdun. Offrant une opportunité exceptionnelle pour investisseurs, cet immeuble bien entretenu génère des revenus bruts potentiels annuels de 88 920 $, avec quatre unités entièrement louées, assurant une excellente stabilité locative et un flux de revenus constant.

Idéalement situé à quelques pas du fleuve, des parcs et des pistes cyclables, l'immeuble bénéficie d'un environnement agréable et d'une forte attractivité pour les locataires. Sa configuration fonctionnelle, ses espaces lumineux et son emplacement stratégique en font un actif de choix dans un secteur dans lequel la demande locative demeure élevée. Le bâtiment offre un potentiel intéressant pour poursuivre l'optimisation des loyers au fil des années, selon les améliorations futures et l'évolution du marché.

Cet immeuble représente une occasion rare d'acquérir un actif rentable dans un quartier en pleine croissance, soutenu par une qualité de vie exceptionnelle et une demande soutenue de la part des professionnels, familles et étudiants cherchant à s'établir à Verdun.

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

- Transport: À distance de marche des stations de métro Verdun et De L'Église. Nombreuses lignes d'autobus sur le boulevard LaSalle. Accès rapide aux autoroutes 15, 20 et au centre-ville. Pistes cyclables très développées le long du fleuve

- Commerces & services: Restaurants, cafés, boulangeries et commerces de la rue Wellington. Épiceries, pharmacies, banques et services essentiels à proximité. Accès facile à divers marchés locaux et boutiques de quartier

- Éducation: Écoles primaires et secondaires à proximité. Garderies et CPE accessibles. Activités communautaires et parascolaires dans le secteur

- Santé: Centres médicaux, cliniques et pharmacies dans le quartier. Hôpital de Verdun à quelques minutes

- Espaces verts & loisirs: Parc Arthur-Therrien, parc de l'Hôtel-de-Ville et nombreuses aires vertes. Accès privilégié au bord du fleuve, à la promenade et aux activités nautiques. Centre sportif de Verdun et équipements municipaux à proximité

- Culture & vie de quartier: Verdun est reconnu pour son dynamisme, ses marchés, festivals locaux et événements communautaires. Ambiance vivante et familiale, idéale pour les locataires de tous profils

AMBIANCE GÉNÉRALE

Le secteur du boulevard LaSalle combine parfaitement qualité de vie, accessibilité et vitalité urbaine. Verdun, régulièrement classé parmi les meilleurs quartiers où vivre à Montréal, attire une population diversifiée grâce à son mélange unique de nature, de commerces animés et de proximité avec le centre-ville. L'environnement paisible près du fleuve, ajouté à la forte demande locative, fait de ce quadruplex un investissement stratégique pour tout acheteur souhaitant acquérir un immeuble rentable dans un secteur en plein essor.