799 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
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6585 - 6587 Rue D'Aragon, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard), H4E 3B4
Découvrez ce duplex offrant un excellent potentiel d'investissement dans un secteur résidentiel calme, à proximité du métro. L'unité principale comprend trois chambres, une cuisine et salle à manger à aire ouverte, un sous-sol aménagé et une cour. Les deux logements sont lumineux, modernes et bien entretenus. Ce bâtiment est idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant profiter d'un immeuble rentable dans un quartier en croissance, proche des services, des parcs et des transports en commun. Une belle opportunité alliant confort, accessibilité et valeur sûre.
-
Superficie du terrain:
2 250 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 15
- Année de construction : 1953
Particularités du bâtiment
25'40" X 45'
1953
PVC
Brique
Addenda
Située dans le secteur paisible et recherché de Ville-Émard, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité du métro, des parcs, des services de quartier et des axes routiers. Elle se trouve également à deux pas de l'école primaire Dollard-des-Ormeaux, ce qui en fait un choix idéal pour les familles. Idéale pour un propriétaire occupant ou un investisseur, elle combine confort, modernité et bon potentiel de valorisation dans un environnement familial et tranquille.
Caractéristiques de la propriété :
- Duplex bien entretenu avec deux logements indépendants
- Potentiel d'investissement
- Logement principal avec 3 chambres à coucher, possibilité d'une 4e chambre
- Logement secondaire avec 2 chambres
- Sous-sol de plus de 6 pieds entièrement aménagé
- Concept à aire ouverte pour la cuisine et la salle à manger
- Cuisine moderne
- Salle de bain entièrement rénovée
- Système de chauffage à plinthes de convection
- Climatiseur mural pour un confort optimal en été
- Salle de lavage indépendante dans l'unité principale
- Espace de rangement au sous-sol
- Cour arrière aménagée et intime
- Situé à 5 min du métro et proche de toutes les commodités essentielles
Une occasion rare d'acquérir un immeuble rentable, bien situé, et offrant à la fois qualité de vie et potentiel d'appréciation à long terme.
Particularités du bâtiment
25'40" X 45'
1953
PVC
Brique
Particularités du terrain
25'40" X 89'
2 250 Pi2
Autoroute , Cégep , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 13'3" X 11'8" | ||
| 1 (app.) | Salon | 2e niveau | 9'1" X 12' | ||
| 1 (app.) | Salon | 2e niveau | 9'9" X 11'3" | ||
| 1 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 9'9" X 11'3" | ||
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9'1" X 12'2" | ||
| 2 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 9'5" X 9'8" | ||
| 2 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 11' X 9'8" | ||
| 2 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 13'5" X 7'7" | ||
| 2 (app.) | Salle d'eau | Sous-sol 1 | 5'6" X 4'6" | ||
| 2 (app.) | couloir | Sous-sol 1 | 22'7" X 7'7" | ||
| 2 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 21'9" X 9'4" | ||
| 2 (app.) | chambre des maîtres, ici convertie en bureau | 1er niveau/RDC | 9'6" X 13'7" | ||
| 2 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 9'2" X 7'5" | ||
| 2 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 10'4" X 14' | ||
| 2 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 14' X 14'11" |
Caractéristiques
Plinthes à convection
Installation aspirateur central , Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Luminaires, stores, toiles, lave-vaisselle, thermopompe murale, réservoir d'eau chaude, rangement PAX de la chambre des maîtres, frigo au sous-sol, gazebo | 6585: Lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, climatiseur, réservoir d'eau chaude.
Rideaux bureau.
Détails financiers
évaluation (2021)
Taxes
- (2025)
- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
20.1%
-
22.0%
-
9.7%
-
16.9%
-
31.3%
-
0.8%
-
15.4%
-
52.4%
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16.9%
-
14.5%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2021)
Taxes
- (2025)
- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est JEAN-PHILIPPE LOISELLE, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
JEAN-PHILIPPE LOISELLE
RE/MAX DYNAMIQUE | 5501 de Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun), Québec, H4H 1K9
- Bur.: 514-766-1000 |
- Téléc.: 514-766-9595
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