549 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
549 000 $
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11151 - 11153 Rue Victoria, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles), H1B 1N7
Situé dans le dynamique Montréal-Est, ce secteur paisible et bordé d'arbres offre une qualité de vie recherchée, avec parcs, écoles et services à quelques minutes. Réputé pour sa sécurité, ses espaces verts et son ambiance conviviale, le quartier permet un accès rapide aux grands axes et au transport. Ce duplex solide propose deux grands 5 1/2 lumineux au fort potentiel locatif -- idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants. Une rare opportunité dans un secteur en plein essor!
-
Superficie du terrain:
2 520 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 15
- Année de construction : 1922
Particularités du bâtiment
40' X 50'
1922
2 000 Pi2
Addenda
Situé au coeur de Montréal-Est, ce secteur reconnu pour son ambiance paisible et résidentielle offre un cadre de vie recherché par les familles, travailleurs et investisseurs. Le quartier se distingue par ses rues tranquilles bordées d'arbres, sa proximité avec les parcs, ainsi que son accès rapide aux principaux axes routiers reliant facilement le reste de l'île.
Montréal-Est jouit d'une réputation solide pour sa qualité de vie, son caractère sécuritaire, ses nombreux espaces verts et son atmosphère conviviale. On y retrouve une communauté soudée, des installations sportives modernes, ainsi qu'un accès privilégié aux rives du Saint-Laurent. Le secteur continue de se développer, offrant un équilibre parfait entre tranquillité, commodités urbaines et potentiel d'investissement.
Description du duplex
Découvrez un duplex solide, spacieux et impeccablement situé, offrant une occasion rare d'investir dans un secteur paisible et en pleine évolution de Montréal-Est. Érigé sur deux étages, l'immeuble abrite deux grands 5 1/2, chacun offrant une configuration fonctionnelle, des espaces lumineux et un potentiel locatif exceptionnel.
Chaque logement se distingue par sa grande aire de vie, ses pièces de bonnes dimensions et son ambiance chaleureuse qui plaît tant aux locataires qu'aux propriétaires occupants.
Ce duplex représente une opportunité idéale pour :
* Investisseurs souhaitant un immeuble bien entretenu, rentable et facile à gérer
* Propriétaires occupants désirant habiter un grand logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif
* Acheteurs visionnaires cherchant un immeuble offrant stabilité, potentiel de valorisation et une localisation stratégique
À quelques minutes seulement des services, parcs, écoles et axes routiers. Un produit rare sur le marché : fonctionnel, rentable et bien situé -- une combinaison gagnante pour bâtir ou consolider votre patrimoine immobilier.
Commodités à proximité
Transport & Mobilité
* Transport en commun (bus STM 86, 187, 362)
* Accès rapide aux autoroutes 40 et 138
* Gare de train Pointe-aux-Trembles (quelques minutes en voiture)
* Pistes cyclables et rues conviviales pour les déplacements actifs
Éducation
* École primaire Saint-Octave
* École secondaire Daniel-Johnson
* Garderies et CPE à distance de marche
Parcs & Espaces verts
* Parc Philias-Desrochers
* Parc Édouard-Rivet
* Bord du fleuve Saint-Laurent (promenades, activités extérieures)
Commerces & Services
* Épiceries, dépanneurs, restaurants et commerces de proximité
* Centre commercial Place Versailles
* Pharmacies, cliniques, services municipaux
* Centre récréatif Édouard-Rivet, installations sportives et piscine municipale
* Accès rapide aux grands boulevards commerciaux
Particularités du bâtiment
40' X 50'
1922
2 000 Pi2
Particularités du terrain
29' X 87'
2 520 Pi2
Allée : 2
Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 3'7" X 5'4" | ||
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 9' X 17'4" | ||
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 9'9" X 6'11" | ||
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 13' X 12'7" | ||
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 11'5" X 10'2" | ||
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 9' X 10'7" | ||
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 9' X 11'2" | ||
| 2 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 3'6" X 4'8" | ||
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 10' X 18'3" | ||
| 2 (app.) | Couloir | 2e niveau | 3'6" X 21'6" | ||
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 10' X 7'3" | ||
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 14'3" X 13'7" | ||
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 9'6" X 11'4" | ||
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9'7" X 10'10" | ||
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9'7" X 11'2" |
Caractéristiques
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
2x réservoir d'eau chaude, thermopompe murale RDC
Biens personnels du locataire
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
22.1%
-
25.9%
-
21.6%
-
20.6%
-
9.8%
-
23.3%
-
2.1%
-
15.0%
-
46.0%
-
13.7%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est VINCENT GUTTA, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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VINCENT GUTTA
RE/MAX DYNAMIQUE | 5501 de Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun), Québec, H4H 1K9
- Bur.: 514-766-1000 |
- Cell.: 438-799-5226
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JEAN-PHILIPPE LOISELLE
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