Découvrez les possibilités!

Opérant comme duplex sous un permis pour cet usage, le zonage permet néanmoins un usage résidentiel de 1 à 4 résidences ainsi qu'un usage commercial au rez-de-chaussée avec un ou deux espaces résidentiels.

Le grand espace ouvert n'est limité qu'à votre imagination. Faisant le coin Laurier/Bourbonnière et offrant des grandes fenêtres sur les deux rues, une entrée privée, des plafonds très haut, le plancher terrazzo original, une salle d'eau, une cuisnette, et l'accès au sous-sol pleine hauteur, il peut servir de loft résidentiel autant que de studio d'artiste ou pour n'importe quel usage commercial permis.

Présentement, les propriétaires louent le grand 4 1/2 au deuxième étage et le 3 1/2 avec loft dans la partie arrière du rez-de-chaussée, se gardant le grand espace studio et le sous-sol.

Ayant accès à l'appartement en arrière, le grand espace studio se porte aussi bien à être loué séparément qu'à servir comme studio ou espace commercial à un propriétaire occupant ou un locataire du 3 1/2 désirant un loft ou espace studio adjacent à la résidence.

De plus, un propriétaire occupant peut acheter cette propriété pour aussi peu que $55,000 de mise de fonds, 5% sur le premier $500,000 et 10% sur la balance, et ce, sans avoir à payer TPS ou TVQ tout en obtenant la possibilité d'acheter un espace commercial et conservant le revenu d'un deuxième appartement.

Pour se servir du grand espace comme studio ou bureau faisant partie de la résidence, il n'y a pas besoin de nouveau permis.

Pour opérer un commerce au rez-de-chaussée, le commerce doit faire un minimum de 50 mètres carrés et l'appartement au deuxième doit demeurer en place et avoir un accès à un espace extérieur privé de 7 mètres carrés.

La condition d'espace extérieur pour le 2e étage peut être remplie en construisant une terrasse sur le toit ou en convertissant le loft mezzanine du 3 1/2 en balcon couvert ouvert sur deux côtés. Un design pour la construction d'une terrasse au toit fut commissionnée par les propriétaires et est disponible. Évidemment, des demandes de permis seraient nécessaires pour toute construction ou changement d'usage quoique cet usage tombe dans les usages permis.

L'espace commercial pourrait occuper le rez-de-chaussée au complet ou une partie d'au minimum 50 mètres carrés, laissant le reste pour un 3 1/2.

Le zonage permet aussi un édifice résidentiel de 1 à 4 résidences, ce qui donne la possibilité d'une maison unifamiliale avec un espace studio personnel ou celle de convertir la propriété en triplex avec le grand espace devenant un vrai loft studio résidentiel. Dans les deux cas, une demande de permis pour changer l'usage est nécessaire.

Laissez vos désirs devenir réalité.

Note: Bien que les suggestions présentées pour l'usage de la propriété tombent dans les possibilités permises au zonage, elles ne sont pas garanties et tout changement d'usage doit d'abord être permis par l'arrondissement.