925 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
925 000 $
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1296 - 1298 Rue Egan, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun), H4H 1W7
OCCUPATION DOUBLE! Duplex semi-détaché au coeur de Verdun offrant un fort potentiel d'optimisation. Les deux logements sont vacants, idéal pour propriétaire occupant, projet intergénérationnel ou transformation selon vos besoins. Le rez-de-chaussée a bénéficié de travaux majeurs, tandis que le 2e étage constitue une toile vierge prête à être aménagée. Grand terrain exposé plein sud offrant plusieurs possibilités d'aménagement extérieur. Stationnement par la ruelle avec borne électrique et possibilité d'ajouter un deuxième espace. Walk Score 92, à proximité du métro Jolicoeur, commerces et services.
-
Superficie du terrain:
3 284 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 17
- Année de construction : 1945
Particularités du bâtiment
25'7" X 37'11" Irrégulières
1945
1 506 Pi2
PVC
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Addenda
Idéal pour plusieurs types de projets :
Propriétaire occupant
Une occasion rare pour un acheteur souhaitant créer un espace de vie à son image dans l'un des secteurs les plus prisés de Verdun. Le potentiel d'aménagement permet de concevoir une propriété unique, adaptée à vos besoins et à votre style de vie.
Projet intergénérationnel
La configuration actuelle du duplex offre une flexibilité intéressante pour un projet intergénérationnel, permettant de loger des membres de la famille tout en conservant des espaces de vie distincts et fonctionnels.
Conversion en maison unifamiliale
Une opportunité exceptionnelle pour transformer la propriété en une grande maison unifamiliale dans un secteur recherché. La structure existante et le potentiel d'agrandissement permettent d'imaginer une résidence familiale remarquable, à quelques minutes du centre-ville.
Projet d'investissement ou d'optimisation
Pour un investisseur ou un acheteur stratégique, le deuxième étage peut être aménagé et mis en location au prix du marché après des travaux raisonnables, profitant d'une demande locative très forte dans le secteur.
Avec un Walk Score de 92, l'environnement est hautement piétonnier, à proximité immédiate des services, du métro Jolicoeur (ligne verte) et de plusieurs lignes d'autobus (350, 112, 108, 37 et 107).
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
* Commerces et restauration : cafés, restaurants et commerces variés le long de la Promenade Wellington
* Parcs et loisirs : berges du fleuve Saint-Laurent, Parc Arthur-Therrien, pistes cyclables du Canal de Lachine
* Transport collectif : stations de métro De l'Église et Verdun, lignes d'autobus à proximité
* Accès routiers : liaisons rapides vers le centre-ville et les principales artères
* Services : écoles, garderies, installations sportives, services de santé et infrastructures communautaires
Une occasion distinctive à Verdun, réunissant qualité de vie, potentiel d'optimisation et emplacement stratégique!
Particularités du bâtiment
25'7" X 37'11" Irrégulières
1945
1 506 Pi2
PVC
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Particularités du terrain
3 284 Pi2
Asphalte
Allée : 1
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 7'1" X 5'2" | Linoléum | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 11'5" X 7'6" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11'5" X 5'10" | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 10'5" X 10'11" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 13'5" X 8'8" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'1" X 8'1" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 11'2" X 4'1" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 11'6" X 14'1" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 12'10" X 11'7" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Atelier | Sous-sol 1 | 10'11" X 11'3" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 4'8" X 7'6" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 10'8" X 10'9" | Béton | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 13'6" X 11'7" irr. | ||
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 13'6" X 8'11" irr. | ||
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'1" X 8'3" irr. | ||
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 10'7" X 10'10" irr. | ||
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 5' X 7'4" irr. |
Caractéristiques
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Lave-vaisselle, luminaires, rideaux, A/C portable (2), réservoir d'eau chaude, prise pour recharge voiture électrique.
Luminaire salle à manger, borne nissan.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
16.5%
-
20.9%
-
10.4%
-
16.7%
-
35.6%
-
4.1%
-
3.6%
-
49.9%
-
42.4%
-
0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est JEAN-PHILIPPE LOISELLE, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
JEAN-PHILIPPE LOISELLE
RE/MAX DYNAMIQUE | 5501 de Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun), Québec, H4H 1K9
- Bur.: 514-766-1000 |
- Téléc.: 514-766-9595
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