774 900 $
Duplex à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
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843 - 845 Rue Riverview, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun), H4H 2B9
Emplacement exceptionnel à Verdun! Duplex situé à quelques pas du bord de l'eau, des parcs et des services (voir addenda). Le logement du 2e étage sera libre à l'acheteur dès le 1er décembre. Un grand 3 1/2 avec un énorme potentiel d'amélioration. Une occasion de devenir propriétaire en ayant le rez-de-chaussée loué et de bénéficier de revenus. Petite cour demandant peu d'entretien. Idéal pour les acheteurs hésitant entre l'achat d'une copropriété et l'achat d'un premier plex. Une visite s'impose.
-
Superficie du terrain:
1 459 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 8
- Année de construction : 1931
Particularités du bâtiment
1931
Aluminium , Brique
Bardeaux d'asphalte
Addenda
LOCALISATION, LOCALISATION !!! Duplex avec beau potentiel d'optimisation situé au coeur de Verdun!
LOGEMENTS :
843 - Libre à l'acheteur à partir du 1er décembre 2026.
- Grand 3 1/2 de style loft, spacieux, avec 1 chambre semi-fermée.
- Cuisine, salon et salle à manger à aire ouverte.
- Salle de bain rénovée. Entrée laveuse-sécheuse dans une petite pièce adjacente à la SDB.
845 - 5 1/2
- 2 chambres au RDC (sans garde-robe).
- Sous-sol avec plafond de 6 pi.
- Grande salle familiale et plusieurs espaces de rangement ou espaces bureaux.
- Potentiel d'aménagement supplémentaire.
AVANTAGES DU DUPLEX :
- Duplex offrant un excellent potentiel de valorisation.
- Idéal pour un propriétaire occupant souhaitant personnaliser la propriété à son goût ou pour un investisseur.
- Toiture refaite en 2023.
- Salle de bain rénovée en 2012-2013.
- Petite cour pavée sans pelouse, donc très peu d'entretien.
LES AVANTAGES DU SECTEUR (LOCALISATION):
- Quartier paisible, familial et très recherché.
- À quelques minutes des berges du fleuve Saint-Laurent et de leurs 15 km de promenade riveraine, pistes cyclables et espaces verts.
- À proximité de la rue Wellington, reconnue pour ses cafés, restaurants, terrasses, boutiques et commerces de proximité.
- Accès rapide aux stations de métro Jolicoeur, LaSalle et De l'Église, ainsi qu'à plusieurs lignes d'autobus de la STM (57, 61, 107).
- Près de plusieurs écoles, dont l'école primaire Riverview, l'école Notre-Dame-de-Lourdes et l'école secondaire Monseigneur-Richard.
- Plusieurs garderies et CPE à proximité.
- À environ 5 minutes de l'Hôpital de Verdun.
- Nombreux parcs à proximité, dont le parc Riverview, le parc Arthur-Therrien, le parc du Quai-de-la-Tortue et le parc des Madelinots.
- Accès rapide aux boulevards LaSalle et Champlain, au pont Samuel-De Champlain, à l'autoroute 15 et au centre-ville de Montréal.
- Secteur reconnu pour sa qualité de vie, son environnement verdoyant et sa forte demande immobilière.
- Idéal pour les amateurs de vélo, marche, course à pied, kayak, planche à pagaie et activités en bord de l'eau.
- Tous les services essentiels à proximité : IGA, Super C, Jean Coutu, Pharmaprix, banques, SAQ, cafés et restaurants.
- Centre communautaire Marcel-Giroux, bibliothèque et installations sportives à quelques minutes.
- Quartier offrant un excellent équilibre entre la tranquillité résidentielle et la proximité des services.
Particularités du bâtiment
1931
Aluminium , Brique
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
20' X 73'1" Irrégulières
1 458,51 Pi2
Clôturé
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Cuisine/salle à manger | 1er niveau/RDC | 13'9" X 18'5" irr. | Bois | Îlot |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 9'11" X 10'5" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 10'5" X 10'9" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 9'1" X 10'6" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 14'9" X 19'3" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 7'7" X 14'9" | Béton et plancher flottant | Laveuse/sécheuse |
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 5'1" X 10'2" | Plancher flottant | hauteur 6pi |
| 1 (app.) | Bureau | Sous-sol 1 | 10'3" X 15'8" | Plancher flottant |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Climatiseur mural
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
2 chauffes eaux 843 : Selon le bail 845 : Selon le bail
843 : Selon le bail 845 : Selon le bail
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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16.5%
-
20.9%
-
9.1%
-
20.2%
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33.3%
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4.1%
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1.4%
-
89.1%
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5.2%
-
0.2%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
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Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est JUDY PETTERSON, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
JUDY PETTERSON
RE/MAX DYNAMIQUE | 5501 de Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun), Québec, H4H 1K9
- Bur.: 514-766-1000 |
- Cell.: 514-358-1195
- Téléc.: 514-766-9595
MÉLISSA CHOUINARD
RE/MAX FUTUR | 243 boul. d'Anjou, Châteauguay, Québec, J6J 2R3
- Bur.: 450-692-1090 |
- Cell.: 438-798-0381
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CRISTINA SCARAMELLA
RE/MAX FUTUR | 243 boul. d'Anjou, Châteauguay, Québec, J6J 2R3
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