CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Triplex bien entretenu situé au 10830-10832, rue James-Morrice, dans le secteur résidentiel recherché d'Ahuntsic. Cette propriété à revenus se distingue par son occupation triple, générant des revenus bruts potentiels de 54 000 $ annuellement, offrant ainsi un cash-flow immédiat dès la prise de possession.

Le bâtiment a bénéficié d'un entretien soigné au fil des années, préservant la valeur de l'actif et limitant les interventions majeures à prévoir à court terme; un avantage considérable pour tout investisseur soucieux de la prévisibilité de son rendement.

Les trois logements attirent un profil de locataires stable, recherchant la tranquillité résidentielle combinée à une accessibilité urbaine. Un formulaire de revenus et dépenses détaillé est disponible sur demande pour les acheteurs sérieux et pré-qualifiés.

COMMODITÉS ET PROXIMITÉS

Transport : Métro Henri-Bourassa (ligne orange), station REM Du Ruisseau, autoroutes 15 et 40, pont Lachapelle vers Laval, nombreuses lignes d'autobus STM

Santé : Hôpital du Sacré-Coeur de Montréal à proximité (employeur majeur générant une demande locative soutenue), cliniques médicales et pharmacies

Éducation : Collège de Bois-de-Boulogne, écoles primaires et secondaires, garderies et services éducatifs du secteur

Commerces & services : Rue commerciale Fleury Ouest (FLO), noyau commercial du boulevard Gouin Ouest, épiceries, restaurants, cafés et services essentiels

Loisirs & plein air : Parc-nature du Bois-de-Saraguay, Bois-de-Liesse, parcs riverains Beauséjour et Raimbault, parc Marcelin-Wilson, berges et pistes cyclables de la rivière des Prairies

AMBIANCE DU QUARTIER

Ahuntsic-Cartierville incarne cet équilibre rare sur l'île de Montréal : un environnement verdoyant et paisible, tout en conservant une accessibilité rapide au centre-ville. Le boulevard Gouin, reconnu comme l'un des tracés fondateurs de Montréal, confère au quartier un caractère historique et bucolique qui séduit résidents comme visiteurs. C'est un secteur familial, multiculturel et stable, où les résidents s'enracinent durablement -- un indicateur précieux pour tout investisseur puisqu'il se traduit par une faible rotation locative et une demande constante. Le quartier attire autant les jeunes familles que les professionnels travaillant à l'Hôpital du Sacré-Coeur ou au District Central, 4 plus grand pôle d'emploi de Montréal. Le développement du REM et les investissements municipaux en transport actif renforcent le potentiel d'appréciation du secteur à moyen et long terme.