Situé au coeur de Notre-Dame-de-Grâce, l'un des quartiers les plus prisés de l'île de Montréal, ce condo bénéficie d'un environnement à la fois paisible, familial et dynamique. Recherché pour sa qualité de vie, NDG séduit par son atmosphère conviviale, ses rues verdoyantes et son fort sentiment de communauté.
Le secteur offre un équilibre idéal entre vie résidentielle tranquille et proximité immédiate du centre-ville. Très bien desservi, le quartier est facilement accessible via l'avenue Monkland, la rue Sherbrooke ainsi que les autoroutes 15 et 20, facilitant les déplacements quotidiens. Apprécié des familles, des professionnels et des étudiants, NDG se distingue par la diversité de ses services, ses établissements scolaires réputés et ses nombreux espaces verts.



DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE

Duplex résidentiel offrant une configuration recherchée et une excellente polyvalence, idéal autant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur. L'immeuble se compose de deux unités spacieuses et bien aménagées, réparties sur deux niveaux, avec des accès distincts et une circulation fonctionnelle.

L'unité principale (rez-de-chaussée + sous-sol) propose trois chambres à coucher et une salle de bains complète au rez-de-chaussée. Le sous-sol, entièrement aménagé, comprend une salle familiale ainsi qu'une salle de lavage, offrant un espace de vie additionnel appréciable. Le sous-sol bénéficie de deux accès extérieurs, à l'avant et à l'arrière de l'immeuble, en plus d'une porte intérieure menant aux deux unités, ajoutant une grande flexibilité d'usage.

L'unité du 2 étage comprend également trois chambres à coucher et une salle de bains complète, offrant des espaces bien proportionnés et lumineux, adaptés à une vie familiale confortable ou à la location.

L'immeuble dispose de deux espaces de stationnement extérieurs situés à l'avant du bâtiment, un atout recherché dans le secteur.

Les deux unités seront libres à compter du 1er juin 2026, représentant une opportunité rare de pleine occupation pour l'acheteur, que ce soit pour y habiter, loger un proche ou repositionner l'immeuble selon ses besoins.



COMMODITÉS À PROXIMITÉ

* Écoles primaires : Judith-Jasmin, Marc-Favreau, St-Monica, Académie Kells
* École secondaire : St-Luc
* Université : Université Concordia -- Campus Loyola
* Transport : Gare Montréal-Ouest, accès rapide aux axes routiers
* Commerces et services : cafés, restaurants, épiceries et boutiques sur l'avenue Monkland
* Parcs et loisirs : parcs de quartier, installations sportives et infrastructures communautaires
* Accès rapide : centre-ville de Montréal