MAGNIFIQUE DUPLEX:
Immeuble résidentiel à revenus (Duplex (2 x 4 1/2)) de deux unités distinctes superposées (RDC + sous-sol et 2e étage) situé dans l'arrondissement prisé de LaSalle, quartier recherché pour sa quiétude et près du fleuve Saint-Laurent.

Cadre de vie :

- Rue résidentielle paisible, bordée d'arbres, idéalement située près des services essentiels

- Répartition des espaces : Pièces spacieuses, lumineuses et bien configurées

- Aménagement extérieur : Terrain spacieux offrant une vaste cour arrière privée

- Structure générale : Bâtiment solide et parfaitement conservé au fil du temps

STATUT D'OCCUPATION & OPPORTUNITÉ

- Rez-de-chaussée (RDC) : Occupé par le propriétaire actuel

- Prise de possession : Prêt à habiter immédiatement, aucun travail requis ("Clé en main")

- Immeuble à fort potentiel de valorisation locative dans un secteur demandé

ÉQUIPEMENTS & AMÉLIORATIONS RÉCENTES

**189 (RDC):
- L'électricité et la plomberie 2023
- Cuisine 2023
- Salle de bain 2023

**187 (2e étage)
-Rénové en 2017 selon l'ancien propriétaire.
- Nouvelle terrasse arrière (2020) : Structure complète construite au 2e étage.
- Toit sous la terrasse 2020.
- toit du balcon avant 2022.

- Qualité des installations : Espace extérieur privé, sécuritaire et moderne pour le logement du haut

- État général : Entretien préventif rigoureux apporté au fil des années (toiture, maçonnerie, calfeutrage)

ESPACE EXTÉRIEUR & INCLUSIONS

- Cour arrière : Vaste zone extérieure gazonnée, clôturée et sécurisée

Inclusions vendues avec l'immeuble :

- L'ensemble des rideaux et tringles d'origine

- Tous les accessoires de jardin présents sur place pour l'entretien extérieur

PROXIMITÉ & COMMODITÉS

Accès plein air : À quelques minutes des berges du fleuve, des pistes cyclables et des parcs

Services locaux : Écoles, garderies, épiceries et commerces de quartier accessibles rapidement

Transports : Lignes d'autobus directes vers le métro, accès facile aux grands axes routiers (autoroutes 20, 13 et pont Mercier)

LaSalle a tout pour plaire aux jeunes familles et aux amateurs de nature! À quelques minutes en voiture ou en transport en commun du centre-ville, tout en étant à distance de marche des magnifiques berges, ce secteur familial offre le meilleur à ses habitants! La tranquillité, les nombreux espaces verts et la proximité du centre-ville. Le quartier est bien desservi par le transport en commun, les nombreuses pistes cyclables et des services. Vous serez charmé par le parc des Rapides comportant 30 hectares de nature! Le parc regorge de trésors. Vous retrouverez également des parcs de quartier, plusieurs piscines extérieures, le complexe aquatique Michel-Leduc (Aquadôme) qui possède un bassin récréatif pour les plus jeunes et un bassin de 50 mètres, le centre sportif Dollard-St-Laurent, l'Aquaciel, une aire de jeux d'eau pour les 2 à 12 ans, Carrefour Angrignon et plus encore. Une visite est de mise !