LA PROPRIÉTÉ -- Spacieuse et confortable !
Adresse officielle : 7751 Broadway et 297 9e Avenue, LaSalle

7751 Broadway -- RDC avec sous-sol aménagé au style moderne
* Cuisine et salon à aire ouverte
* 3 chambres à coucher (2 au RDC + 1 au sous-sol)
* 2 salles de bain
* Sous-sol entièrement aménagé (hauteur de plafond env. 7,4 pi) comprenant une salle familiale, un bureau, une chambre, une salle de bain, espace laveuse/sécheuse en face de la salle de bain, ainsi qu'un espace de rangement/chambre froide avec accès à la cour arrière. L'acheteur pourra, s'il le souhaite, valider la conformité de la chambre du sous-sol auprès de la municipalité.
* 2 espaces de stationnement extérieurs
* Accès à la ruelle verte à l'arrière de l'immeuble

297, 9e Avenue -- 2e étage (5 ½) - Logement bien entretenu, occupé par des locataires stables et soigneux.
* 3 chambres à coucher
* Salon, cuisine et salle de bain
* Balcons avant et arrière
* Grand espace de rangement au sous-sol avec accès par l'extérieur
* 1 espace de stationnement extérieur
* Loué à 1 090 $/mois à compter du 1er juillet 2026 (bail renouvelé jusqu'au 30 juin 2027)
* Mêmes locataires en place depuis 2018

Plusieurs améliorations ont été apportées à la propriété depuis 2017, incluant notamment les portes et fenêtres, l'aménagement du rez-de-chaussée et du sous-sol, ainsi que la cuisine et la salle de bain du logement du rez-de-chaussée, et plus encore. Plusieurs factures disponibles.

Stationnements à l'arrière pour un accès facile et un entretien minimal de la cour.

LOCALISATION -- Quartier familial et recherché
* Arrondissement LaSalle, reconnu pour sa qualité de vie
* Proximité du Fleuve Saint-Laurent et de la piste cyclable
* Secteur paisible, idéal pour les familles et les amateurs de plein air
* Parc jeux d'eau et skate-park tour près

ÉCOLES & ÉTABLISSEMENTS À PROXIMITÉ
* Écoles primaires : Grand-Héron, Sainte-Geneviève, Allion
* École secondaire: LCCHS (LaSalle Community Comprehensive High School)
* Cégep : André-Laurendeau

SERVICES À PROXIMITÉ
* Hôpital de LaSalle
* Aquadôme
* Centre commercial Place Lasalle et Carrefour Angrignon
* Rue Centrale, en plein développement : garderies, cliniques médicales, pharmacie, cafés, restaurants, salons de coiffure et de beauté, quincaillerie et commerces variés

TRANSPORT & ACCESSIBILITÉ
* Autobus : 58, 109, 112
* Train de banlieue -- Gare LaSalle (vers Lucien-L'Allier)
* Métro Angrignon, de l'Église et Jolicoeur
* BIXI et Communauto
* Axes routiers A13, A15, A20, A720, A10, Décarie, centre-ville
* Proximité des ponts Honoré-Mercier et Samuel-De Champlain