1 295 000 $
Triplex à vendre - Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
1 295 000 $
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6011 - 6015 Rue Hamilton, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard), H4E 3C2
Triplex situé dans le quartier dynamique de Ville-Émard, offrant une excellente opportunité d'investissement. À proximité des parcs, restaurants, commerces et transports en commun, il bénéficie d'un accès rapide au métro et aux principales autoroutes. Une propriété à fort potentiel d'optimisation, idéale pour investisseurs en quête de stabilité et de croissance à long terme.
-
Superficie du terrain:
4 399 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 27
- Année de construction : 1985
Particularités du bâtiment
24' X 54'7" Irrégulières
1985
Aluminium
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Attaché , À convertir , Chauffé , Simple largeur
Plancher flottant en vinyle , Céramique , Parqueterie
Addenda
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Découvrez ce triplex idéalement situé dans le quartier verdoyant de Ville-Émard, une opportunité exceptionnelle pour investisseurs ou propriétaires occupants souhaitant combiner stabilité et potentiel de croissance à long terme.
L'immeuble se compose de trois logements bien entretenus, balcons refaits en septembre 2025 et le fer forger en août 2025. Il y a deux logements actuellement loués, générant des revenus locatifs stables. Le troisième, entièrement rénové, présentement vacant, offre de multiples possibilités :l'occuper soi-même, ou le relouer à un loyer ajusté au marché.
Chaque unité bénéficie d'une belle luminosité naturelle, de pièces spacieuses, chacune avec fenestration et d'une disposition fonctionnelle. Aération efficace et agréable sans système de thermopompe.
Le rez-de-chaussée a été complètement refait, à l'exception du comptoir de cuisine. Le plafond entre 1er étage et le 2e étage a été insonorisé afin d'améliorer le confort acoustique.
La propriété comprend également un atelier de travail convertible en garage(Toiture refaite en 2019 et le plafond en octobre 2025), 2 stationnements, une grande cour et un cabanon.
Elle présente un excellent potentiel d'optimisation, tant au niveau des revenus que de la valorisation à moyen terme. Une occasion rare d'acquérir un bien à la fois rentable et évolutif dans un secteur en forte demande.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
- Transport : Accès aux principales autoroutes et à quelques minutes à pied du métro Monk et des lignes d'autobus. Une localisation stratégique qui facilite les déplacements vers le centre-ville et les secteurs environnants.
- Commerces et services : À proximité de la rue Monk et Allard, où se trouvent restaurants, cafés, commerces de proximité, épiceries et services essentiels.
- Espaces verts : Parc Angrignon, pistes cyclables accessibles en quelques minutes, offrant un cadre de vie agréable et actif.
- Éducation : Écoles primaires et secondaires, garderies et CPE facilement abordables dans le secteur.
- Santé : Centre hospitalier de Verdun, cliniques médicales et pharmacies.
- Culture et loisirs : Quartier dynamique, reconnu pour son esprit communautaire, ses événements de quartier et sa proximité avec le canal de Lachine, idéal pour les amateurs de plein air.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Le quartier Ville-Émard se distingue par son environnement tranquille, résidentiel et sa proximité au centre-ville de Montréal.
Apprécié pour son accessibilité et sa qualité de vie, Ville-Émard attire une clientèle variée : jeunes professionnels, familles et propriétaires occupants à la recherche d'un milieu de vie paisible, bien desservi et en pleine évolution.
Investissement stratégique : un immeuble à revenus bien situé, offrant stabilité locative et potentiel d'appréciation. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent allier rentabilité, sécurité et potentiel de valorisation dans un secteur en pleine croissance.
Particularités du bâtiment
24' X 54'7" Irrégulières
1985
Aluminium
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Attaché , À convertir , Chauffé , Simple largeur
Plancher flottant en vinyle , Céramique , Parqueterie
Particularités du terrain
31' X 141'9"
4 399 Pi2
Plat
Allée : 2 , Garage : 1
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | Sous-sol 1 | 4' X 5'6" | ||
| 1 (app.) | Salon | Sous-sol 1 | 14'7" X 11'6" | ||
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 10'6" X 8'4" | ||
| 1 (app.) | Chambre principale | Sous-sol 1 | 10' X 13' | ||
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 5'3" X 8'4" | ||
| 1 (app.) | Cuisine | Sous-sol 1 | 8'2" X 12'9" | ||
| 1 (app.) | Salle à manger | Sous-sol 1 | 12'9" X 8'7" | ||
| 1 (app.) | corridor | Sous-sol 1 | 3' X 21' | ||
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 5'3" X 7'5" | ||
| 2 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 4' X 5'6" | ||
| 2 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 14'7" X 11'6" | ||
| 2 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'6" X 8'4" | ||
| 2 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 10' X 13' | ||
| 2 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 5'3" X 8'4" | ||
| 2 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 8'2" X 12'9" | ||
| 2 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 12'9" X 8'7" | ||
| 2 (app.) | Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 5'3" X 7'5" | ||
| 2 (app.) | corridor | 1er niveau/RDC | 3' X 21' | ||
| 3 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 4' X 5'6" | ||
| 3 (app.) | Salon | 2e niveau | 14'7" X 11'6" | ||
| 3 (app.) | Chambre | 2e niveau | 10'6" X 8'4" | ||
| 3 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 10' X 13' | ||
| 3 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 5'3" X 8'4" | ||
| 3 (app.) | corridor | 2e niveau | 3' X 21' | ||
| 3 (app.) | Salle de lavage | 2e niveau | 5'3" X 7'5" | ||
| 3 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 8'2" X 12'9" | ||
| 3 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 12'9" X 8'7" |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Lave-vaisselle (1-2e), réservoir d'eau chaude (3), luminaires.
Non spécifiées
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
24.7%
-
23.5%
-
11.6%
-
15.1%
-
25.2%
-
0.1%
-
7.4%
-
56.5%
-
35.7%
-
0.4%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est JEAN-PHILIPPE LOISELLE, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
JEAN-PHILIPPE LOISELLE
RE/MAX DYNAMIQUE | 5501 de Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun), Québec, H4H 1K9
- Bur.: 514-766-1000 |
- Téléc.: 514-766-9595
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