CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Excellente opportunité d'investissement à Ville-Émard. Duplex résidentiel comprend deux unités spacieuses de 3 chambres avec véranda, tous deux actuellement vacants, offrant une occupation immédiate ainsi qu'une grande flexibilité pour investisseurs ou propriétaires occupants.

L'immeuble a été entretenu au fil des années et présente un excellent potentiel à long terme.
Les unités offrent des configurations pratiques avec des espaces de vie confortables.

La cour arrière ajoute un espace extérieur apprécié, idéal pour les familles ou les locataires recherchant davantage de confort.

POTENTIEL DE REVENUS
Ce duplex représente une excellente opportunité pour les acheteurs souhaitant maximiser les revenus locatifs ou occuper une unité tout en bénéficiant d'un revenu supplémentaire. Avec les deux logements vacants, les acheteurs ont la possibilité d'établir les loyers au prix du marché actuel ou d'adapter l'occupation selon leurs besoins, rendant cette propriété idéale pour diverses stratégies d'investissement immobilier.

SERVICES À PROXIMITÉ
Transport : Accès facile au transport en commun, aux stations de métro Monk et Angrignon ainsi qu'aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens.

Commerces et services : À proximité des épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, Carrefour Angrignon, Walmart et plusieurs autres services essentiels.

Éducation : Plusieurs écoles et garderies se trouvent à proximité.

Parcs et loisirs : Situé près du parc Angrignon et du parc Ignace-Bourget, offrant de nombreuses activités récréatives telles que terrains de soccer et de baseball, piscine, skatepark, patinoire extérieure, sentiers pédestres et espaces verts idéals pour profiter du plein air.

AMBIANCE GÉNÉRALE
Situé dans un secteur résidentiel dynamique et pratique, ce duplex offre un excellent équilibre entre accessibilité, confort et potentiel d'investissement à long terme.

Une visite vous convaincra!
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Principales rénovations et améliorations :
- Stabilisation des fondations et renforcement structural complétés en 2021.
- Importantes rénovations de la plomberie et des infrastructures complétées en 2021, incluant le remplacement de l'entrée d'eau principale et de l'égout principal, l'installation de nouvelles conduites en ABS, ainsi que l'ajout d'un clapet antiretour.
- Deux nouveaux réservoirs d'eau chaude installés en 2023.