LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI !

Découvrez ce duplex centenaire qui marie le cachet des constructions d'époque à des améliorations appréciables. Situé sur une rue paisible, directement en face du parc Olivier-Guimond, il représente une belle occasion autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un potentiel intéressant.

**REZ-DE-CHAUSSÉE - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ LIBRE IMMÉDIATEMENT**

Le logement du rez-de-chaussée, un spacieux 4 ½ de deux chambres, a été entièrement rénové. Il propose une aire de vie ouverte réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon, créant un espace convivial et fonctionnel. Il comprend également un sous-sol offrant de l'espace supplémentaire. Libre immédiatement, il permet à un propriétaire occupant de s'y installer tout en profitant du revenu locatif généré par le logement à l'étage.

**LOGEMENT À L'ÉTAGE**

Le deuxième logement 4 ½ comprend également deux chambres à coucher. Il bénéficie d'un loyer optimisé et d'un nouveau balcon arrière.

**UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE**

Érigée sur un terrain de 2 100 pi², la propriété offre une généreuse cour arrière ainsi qu'un espace de stationnement aménagé et accessible par la ruelle. Le parc Olivier-Guimond, situé directement de l'autre côté de la rue, ajoute un attrait indéniable à cet emplacement.

**DES AMÉLIORATIONS APPRÉCIABLES**

La toiture a été entièrement refaite en 2019 avec une membrane élastomère blanche SOPREMA. Un investissement important qui contribue à la qualité et à la durabilité de l'immeuble.

**UN SECTEUR BIEN DESSERVI**

- Parc Olivier-Guimond directement en face.
- À proximité du parc de la Promenade-Bellerive et du parc Pierre-Tétreault.
- Accès au réseau d'autobus de la STM et à la station de métro Honoré-Beaugrand, sur la ligne verte.
- Commerces et services accessibles dans le secteur, notamment sur la rue Notre-Dame Est.

**LES POINTS FORTS**

- Duplex centenaire au cachet distinctif.
- Deux logements 4 ½ comprenant chacun deux chambres.
- Rez-de-chaussée entièrement rénové, avec sous-sol et libre immédiatement.
- Logement à l'étage avec revenu locatif optimisé.
- Nouveau balcon arrière.
- Toiture refaite en 2019 avec membrane élastomère blanche SOPREMA.
- Terrain de 2 100 pi² et généreuse cour arrière.
- Stationnement aménagé accessible par la ruelle.
- Parc Olivier-Guimond directement en face.
- Revenus annuels de 32 464 $ (loyer et valeur locative).

Une propriété qui réunit le charme d'un immeuble centenaire, le confort d'un logement entièrement rénové et un potentiel intéressant. Une occasion à découvrir pour devenir propriétaire occupant ou investir dans un duplex bien situé !