1 450 000 $ +TPS/TVQ
Résidentielle et commerciale à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
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3870AZ - 3880Z Rue Rachel E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus), H1X 1Z1
POSSIBLE D'AJOUTER UN 3e ÉTAGE. Idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur. Rennové, Immeuble semi-commercial idéalement situé sur la rue Rachel Est à Montréal. Le rez-de-chaussée offre un espace commercial de 2,061 pi² avec sous-sol, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort achalandage. À l'étage, un spacieux et superbe logement résidentiel comprenant 3 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes, possible d'aménager une 4e chambre. Immeuble polyvalent, combinant espace commercial et résidentiel dans un secteur recherché, à proximité des services, transports en commun et axes routiers. Opportunité rare sur le marché.
-
Superficie du terrain:
2 061 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 12
- Année de construction : 1960
Particularités du bâtiment
29'60" X 78'10" Irrégulières
1960
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Bois
Addenda
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
**POSSIBLE D'AJOUTER UN 3e ÉTAGE avec des unités résidentielles**
Immeuble semi-commercial idéalement situé sur la rue Rachel Est à Montréal, offrant une combinaison recherchée d'espace commercial et résidentiel dans un secteur dynamique et très convoité.
Le rez-de-chaussée propose un espace commercial d'environ 2 000 pi², incluant un sous-sol, bénéficiant d'une excellente visibilité sur une artère achalandée et d'un fort trafic piétonnier, un atout majeur pour toute activité commerciale.
À l'étage, on retrouve un spacieux et superbe logement résidentiel comprenant trois chambres à coucher, deux salles de bain complètes, ainsi qu'une possibilité d'aménager une quatrième chambre, offrant une grande flexibilité d'occupation.
Immeuble polyvalent, idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur, combinant harmonieusement espace commercial et résidentiel dans un environnement urbain prisé. Situé à proximité immédiate des services, des transports en commun et des principaux axes routiers, il bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier reconnu pour son dynamisme et sa qualité de vie.
Opportunité rare sur le marché.
POINTS FORTS -- EMPLACEMENT
* Visibilité exceptionnelle sur la rue Rachel Est, une artère vibrante et très fréquentée au coeur de Montréal.
* À distance de marche des transports en commun, commerces, restaurants et services, assurant un achalandage constant et une grande commodité.
* À quelques minutes du centre-ville, avec accès rapide aux grands axes routiers et aux pistes cyclables, dans un secteur recherché et en pleine effervescence.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transports & accessibilité
* Stations de métro : Pie-IX, Joliette, Préfontaine
* Lignes d'autobus multiples sur Rachel, Pie-IX, Papineau et Saint-Michel
* Accès rapide aux grands axes routiers (centre-ville, ponts, tunnels, axes est-ouest)
Commerces & artères commerciales
* Promenade Masson
* Rue Beaubien Est
* Rue Saint-Denis
* Commerces de proximité, épiceries, pharmacies, banques, SAQ, services professionnels
Espaces verts & loisirs
* Parc Maisonneuve
* Jardin botanique de Montréal
* Parc Lafond
* Parc Père-Marquette
* Pistes cyclables et espaces récréatifs
Éducation & institutions
* Écoles primaires et secondaires
* Cégeps, écoles spécialisées
* Garderies et centres de la petite enfance (CPE)
Culture & pôles d'attraction
* Stade Olympique
* Biodôme de Montréal
* Planétarium Rio Tinto Alcan
* Insectarium
* Bibliothèques, centres communautaires, installations sportives
Restauration & vie de quartier
* Cafés indépendants
* Restaurants réputés
* Boulangeries artisanales
* Bars de quartier et établissements culturels
Particularités du bâtiment
29'60" X 78'10" Irrégulières
1960
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Bois
Particularités du terrain
29'60" X 78'10" Irrégulières
2 061,29 Pi2
Jardin botanique, Stade olympique , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Commercial , Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 8'9" X 12'6" | ||
| 1 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 9'4" X 12'3" | ||
| 1 (app.) | Salon | 2e niveau | 20'6" X 12'4" | ||
| 1 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 9'8" X 16'6" | ||
| 1 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 8'7" X 7'2" | ||
| 1 (app.) | Salle de lavage | 2e niveau | 3'2" X 6'8" | ||
| 1 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 11'6" X 12'3" | ||
| 1 (app.) | Salle de bains attenante à la CCP | 2e niveau | 7'5" X 5'6" | ||
| 1 (app.) | Salle familiale | 2e niveau | 9'7" X 17'1" | possible 4e chambre | |
| 1 (app.) | Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 5'4" X 9'2" | ||
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 12'7" X 9'6" | ||
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 13'4" X 9'6" |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
12.8%
-
18.5%
-
10.9%
-
18.3%
-
39.6%
-
0.3%
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4.0%
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10.1%
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83.7%
-
1.9%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est JEAN-PHILIPPE LOISELLE, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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JEAN-PHILIPPE LOISELLE
RE/MAX DYNAMIQUE | 5501 de Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun), Québec, H4H 1K9
- Bur.: 514-766-1000 |
- Téléc.: 514-766-9595
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