999 000 $
Triplex à vendre - Montréal (Saint-Léonard)
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8270 - 8272 Rue Pesant, Montréal (Saint-Léonard), H1R 2Y4
Superbe duplex situé au 8270-8272 rue Pésant, au coeur de Saint-Léonard. Opportunité idéale pour investisseur ou propriétaire-occupant. L'immeuble comprend 3 logements bien entretenus offrant un excellent potentiel locatif. Revenus bruts potentiels de 55 200 $ par année. Propriété soigneusement maintenue, avec configuration fonctionnelle et emplacement recherché à proximité des services, écoles, parcs et transports. Une occasion à ne pas manquer !
-
Superficie du terrain:
3 718 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 22
- Année de construction : 1966
Particularités du bâtiment
1966
Béton coulé
Bitume et gravier
Attaché , Simple largeur
Addenda
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
Superbe duplex situé au 8270-8272 rue Pésant, au coeur de Saint-Léonard, dans un secteur résidentiel établi et recherché. Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement grâce à sa configuration optimisée et à son potentiel locatif attractif.
L'immeuble comprend 3 logements bien entretenus, offrant des espaces fonctionnels et lumineux qui répondent aux besoins d'une clientèle locative variée. Les revenus bruts potentiels s'élèvent à 55 200 $ par année, constituant une base solide pour un investissement stable et performant. La disposition des unités permet une gestion efficace et convient autant à un investisseur qu'à un propriétaire-occupant souhaitant bénéficier d'un revenu supplémentaire.
La propriété a été soigneusement maintenue au fil des années, assurant une tranquillité d'esprit et une exploitation optimale. Son positionnement dans un secteur prisé contribue à la stabilité locative et au potentiel de valorisation à long terme.
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Cette propriété s'adresse particulièrement à :
Investisseurs recherchant un immeuble à revenus bien situé à Saint-Léonard
Acheteurs désirant un excellent potentiel de rendement annuel
Propriétaires-occupants souhaitant réduire leurs coûts d'habitation grâce à des revenus locatifs
Investisseurs misant sur la stabilité et la croissance à long terme
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport & mobilité : Accès rapide aux autobus, stations de métro à proximité et principaux axes routiers facilitant les déplacements vers le centre-ville et les arrondissements voisins.
Commerces & services : Épiceries, restaurants, cafés, pharmacies et commerces variés accessibles en quelques minutes.
Écoles & espaces verts : Plusieurs écoles, parcs et installations récréatives à proximité, favorisant un milieu de vie attrayant pour les familles et les locataires.
AMBIANCE DU SECTEUR
Saint-Léonard est reconnu pour son environnement familial, sa vitalité commerciale et sa forte demande locative. Le quartier combine tranquillité résidentielle et proximité des services essentiels, créant un cadre de vie équilibré et recherché.
Le 8270-8272 rue Pésant constitue une occasion stratégique d'acquérir un duplex bien positionné, offrant revenus, stabilité et potentiel de valorisation dans un secteur de choix à Montréal.
Particularités du bâtiment
1966
Béton coulé
Bitume et gravier
Attaché , Simple largeur
Particularités du terrain
3 718 Pi2
Plat
Allée : 1 , Garage : 1
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 4'5" X 3' | ||
| 1 (app.) | Couloir | 2e niveau | 6'6" X 14' | ||
| 1 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 11' X 12' | ||
| 1 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 11'6" X 10' | ||
| 1 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 11'5" X 15'8" | ||
| 1 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 11'5" X 4'8" | ||
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9'4" X 14'6" | ||
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9'5" X 9'3" | ||
| 2 (app.) | Hall d'entrée | Sous-sol 1 | 3'5" X 6'6" | ||
| 2 (app.) | Salon | Sous-sol 1 | 15' X 11'2" | ||
| 2 (app.) | Salle à manger | Sous-sol 1 | 9'7" X 11' | ||
| 2 (app.) | Cuisine | Sous-sol 1 | 8'3" X 7'2" | ||
| 2 (app.) | Chambre principale | Sous-sol 1 | 12'6" X 9'7" | ||
| 2 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 8' X 4'7" | ||
| 3 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 14' X 6'7" | ||
| 3 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 14'5" X 15'3" | ||
| 3 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 8'8" X 20'5" | ||
| 3 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 12' X 11' | ||
| 3 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 15'6" X 11'7" | ||
| 3 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10' X 9'3" | ||
| 3 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 9'5" X 14'8" | ||
| 3 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8'5" X 7' |
Caractéristiques
Électricité
Climatiseur mural
Municipalité
Municipalité
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
34.5%
-
22.4%
-
14.5%
-
15.1%
-
13.4%
-
7.9%
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0.9%
-
16.7%
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71.2%
-
3.3%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est JEAN-PHILIPPE LOISELLE, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
JEAN-PHILIPPE LOISELLE
RE/MAX DYNAMIQUE | 5501 de Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun), Québec, H4H 1K9
- Bur.: 514-766-1000 |
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Bonjour, mon nom est JEAN-PHILIPPE LOISELLE et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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