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12 octobre 2025 de 14H00 à 16H00
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1 050 000 $
Quadruplex à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
1 050 000 $
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2025-10-12
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1115 - 1121 Rue Argyle, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun), H4H 1V4
Quadruplex situé dans un secteur recherché, offrant une excellente opportunité d'investissement. Trois des quatre unités sont déjà occupées, avec possibilité de double occupation. À proximité des parcs, restaurants, attractions culturelles et transports en commun, il bénéficie d'un accès rapide au métro et aux principales autoroutes. Une propriété à fort potentiel d'optimisation, idéale pour investisseurs en quête de stabilité et de croissance à long terme.
-
Superficie du terrain:
3 920 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 34
- Année de construction : 1929
Particularités du bâtiment
40' X 42'
1929
Addenda
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Découvrez ce quadruplex situé dans un quartier très prisé, une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou les propriétaires occupants. Le bâtiment compte actuellement 3 des 4 unités louées et offre un excellent potentiel d'optimisation.
L'unité 1115 est actuellement vacante, ce qui ouvre la porte à de multiples possibilités : l'occuper vous-même, la relouer à un nouveau loyer compétitif, ou la rénover pour optimiser le loyer ou même envisager une double occupation avec l'unité 1121, dont le locataire cherche à quitter les lieux à la fin de son bail. Idéal pour loger des membres de la famille, des amis ou pour combiner une résidence personnelle avec un immeuble de rapport. Notez qu'il y a une porte joignant les s
Ce quadruplex est idéal pour un investisseur souhaitant optimiser ses revenus locatifs ou pour un propriétaire occupant désirant habiter dans un quartier vibrant tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire.
Il est possible d'ajouter une place de stationnement dans la cour arrière, accessible par la ruelle arrière.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
- Transport : accès rapide aux principales autoroutes et à quelques minutes à pied du métro et des lignes d'autobus, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les environs.
- Commerces et services : proximité immédiate de la rue Wellington et de ses restaurants, cafés, épiceries, boutiques et services essentiels.
- Éducation : écoles, garderies et CPE facilement accessibles dans le quartier.
- Santé : cliniques médicales et l'Hôpital de Verdun à seulement quelques minutes.
- Espaces verts : le fleuve Saint-Laurent, ses berges aménagées, parcs et pistes cyclables se trouvent à quelques pas, offrant un cadre de vie agréable et actif.
- Culture et loisirs : proche des attractions culturelles et des événements qui animent Verdun, un secteur reconnu pour sa vitalité et son ambiance conviviale.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Ce quadruplex bénéficie d'un emplacement de choix dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal. Verdun se démarque par sa combinaison unique d'un environnement urbain dynamique et d'une qualité de vie familiale et sécuritaire.
Apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, ses commerces de quartier et ses espaces verts, Verdun attire autant les familles que les jeunes professionnels. Le secteur connaît une forte demande, garantissant des revenus locatifs stables et un potentiel de croissance à long terme.
Cette propriété représente une opportunité rare : un immeuble à revenus bien situé, avec la flexibilité de loger un propriétaire occupant, d'exploiter une double occupation ou d'optimiser les loyers selon les besoins. Un investissement stratégique dans un secteur en pleine effervescence.
Particularités du bâtiment
40' X 42'
1929
Particularités du terrain
40' X 98'
3 920 Pi2
Hors terre
promenade Wellington , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Corridor | Sous-sol 1 | 9'4" X 23'3" | ||
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 11'3" X 13'6" | ||
| 1 (app.) | Penderie (Walk-in) | Sous-sol 1 | 4'8" X 11' | ||
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 6'6" X 12'7" | ||
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 13'5" X 20' | ||
| 1 (app.) | Salle de lavage/atelier | Sous-sol 1 | 10' X 15' | ||
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 6'9" X 13'6" | ||
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 11' X 13'4" | ||
| 1 (app.) | Corridor | 1er niveau/RDC | 3'4" X 17' | ||
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11' X 12'3" | ||
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 5' X 8'9" | ||
| 1 (app.) | Bureau | 1er niveau/RDC | 10' X 11'2" | ||
| 1 (app.) | Cuisine & salle à manger | 1er niveau/RDC | 18' X 13'9" | ||
| 2 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 10'3" X 9'5" | ||
| 2 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 28' X 13'4" | ||
| 2 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 3'4" X 3'8" | ||
| 2 (app.) | Corridor | 1er niveau/RDC | 25'9" X 3'3" | ||
| 2 (app.) | Salon/chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 9'5" X 13'3" | ||
| 2 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 12' X 9'5" | ||
| 2 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8'9" X 5' | ||
| 2 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 10' X 8'5" | ||
| 3 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 3'3" X 18'9" | ||
| 3 (app.) | Salon | 2e niveau | 13'4" X 10'7" | ||
| 3 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 5' X 12' | ||
| 3 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9'8" X 12'4" | ||
| 3 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 9'4" X 13'7" | ||
| 4 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 3'7" X 6'8" | ||
| 4 (app.) | Salon | 2e niveau | 11' X 13' | ||
| 4 (app.) | Bureau | 2e niveau | 9'6" X 11'8" | ||
| 4 (app.) | Corridor | 2e niveau | 3'4" X 19'5" | ||
| 4 (app.) | Chambre à coucher/salle à manger | 2e niveau | 10'9" X 12' | ||
| 4 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 4'9" X 8'7" | ||
| 4 (app.) | Chambre | 2e niveau | 10'7" X 11'7" | ||
| 4 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 10'8" X 18'9" |
Caractéristiques
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Piscine et accessoires, cabanon, appareils électroménagers de l'unité 1115, unité 1119 : lave-vaisselle
effets personnels des locataires
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
16.5%
-
20.9%
-
10.4%
-
16.7%
-
35.6%
-
4.1%
-
3.6%
-
49.9%
-
42.4%
-
0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
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Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est JEAN-PHILIPPE LOISELLE, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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JEAN-PHILIPPE LOISELLE
RE/MAX DYNAMIQUE | 5501 de Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun), Québec, H4H 1K9
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- Téléc.: 514-766-9595
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Bonjour, mon nom est JEAN-PHILIPPE LOISELLE et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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