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dimanche
8 février 2026 de 14H00 à 16H00
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1 050 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
1 050 000 $
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Prochaine visite libre
2026-02-08
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Sur rendez-vous : appelez au 438-799-5500.
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1296 - 1298 Rue Egan, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun), H4H 1W7
Duplex offrant un fort potentiel à Verdun, à distance de marche de la Promenade Wellington et du Canal de Lachine. Le RDC a bénéficié de travaux majeurs incluant la mise à jour du système électrique. Le 2e étage est une toile vierge avec panneau électrique neuf. Projet de conversion en condo indivise avec plans 3D, liste de matériaux et soumissions disponibles. Grand terrain exposé plein sud, stationnement avec borne électrique avec possibilité d'ajouté une deuxième place de stationnement, accès à la ruelle. Walk Score 92, près du métro Jolicoeur.
-
Superficie du terrain:
3 284 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 17
- Année de construction : 1945
Particularités du bâtiment
25'7" X 37'11" Irrégulières
1945
1 506 Pi2
PVC
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Addenda
Implantée dans un secteur prisé de Verdun, cette propriété bénéficie d'un milieu de vie animé et recherché! Le quartier est reconnu pour sa vie de voisinage dynamique, son atmosphère chaleureuse et son identité bien ancrée. À quelques minutes à pied de la Promenade Wellington et du Canal de Lachine, le secteur propose un quotidien équilibré, où commerces de quartier, espaces verts et mobilité efficace vers le centre-ville se côtoient naturellement.
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
Duplex offrant une flexibilité d'occupation et de développement pour un projet résidentiel ou intergénération. Le rez-de-chaussée a bénéficié de travaux importants, incluant la mise à niveau complète du système électrique. Le deuxième étage, actuellement non aménagé, constitue une base idéale pour un projet sur mesure, sans contrainte de démolition, et profite d'un panneau électrique neuf.
L'immeuble est érigé sur un terrain généreux, s'étendant à l'arrière et sur le côté, exposé plein sud, permettant l'aménagement de plusieurs espaces extérieurs dédiés à la détente ou aux activités familiales. Un stationnement privatif, accessible facilement par la ruelle arrière, est inclus avec borne électrique et possibilité d'ajouter un deuxième.
Un projet de conversion en copropriété indivise est déjà bien avancé; un dossier complet comprenant plans en modélisation 3D, liste de matériaux et soumissions est disponible pour l'acheteur. À des fins locatives, le logement du 2e étage pourrait être mis en location au loyer du marché après environ 2 à 3 mois de travaux, profitant d'une demande locative soutenue dans le secteur.
Avec un Walk Score de 92, l'environnement est hautement piétonnier, à proximité immédiate des services, du métro Jolicoeur (ligne verte) et de plusieurs lignes d'autobus (350, 112, 108, 37 et 107).
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
* Commerces et restauration : cafés, restaurants et commerces variés le long de la Promenade Wellington
* Parcs et loisirs : berges du fleuve Saint-Laurent, Parc Arthur-Therrien, pistes cyclables du Canal de Lachine
* Transport collectif : stations de métro De l'Église et Verdun, lignes d'autobus à proximité
* Accès routiers : liaisons rapides vers le centre-ville et les principales artères
* Services : écoles, garderies, installations sportives, services de santé et infrastructures communautaires
Une occasion distinctive à Verdun, réunissant qualité de vie, potentiel d'optimisation et emplacement stratégique!
Particularités du bâtiment
25'7" X 37'11" Irrégulières
1945
1 506 Pi2
PVC
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Particularités du terrain
3 284 Pi2
Asphalte
Allée : 1
Canal Lachine , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 7'1" X 5'2" | Linoléum | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 11'5" X 7'6" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11'5" X 5'10" | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 10'5" X 10'11" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 13'5" X 8'8" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'1" X 8'1" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 11'2" X 4'1" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 11'6" X 14'1" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 12'10" X 11'7" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Atelier | Sous-sol 1 | 10'11" X 11'3" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 4'8" X 7'6" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 10'8" X 10'9" | Béton | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 13'6" X 11'7" irr. | ||
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 13'6" X 8'11" irr. | ||
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'1" X 8'3" irr. | ||
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 10'7" X 10'10" irr. | ||
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 5' X 7'4" irr. |
Caractéristiques
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Lave-vaisselle, luminaires, rideaux, A/C portable (2), réservoir d'eau chaude, prise pour recharge voiture électrique.
Luminaire salle à manger, borne nissan.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
16.5%
-
20.9%
-
10.4%
-
16.7%
-
35.6%
-
4.1%
-
3.6%
-
49.9%
-
42.4%
-
0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est JEAN-PHILIPPE LOISELLE, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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JEAN-PHILIPPE LOISELLE
RE/MAX DYNAMIQUE | 5501 de Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun), Québec, H4H 1K9
- Bur.: 514-766-1000 |
- Téléc.: 514-766-9595
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