839 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
839 000 $
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3576 - 3578 Rue Gertrude, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun), H4G 1R3
Duplex au coeur de Verdun, quartier prisé en bordure du fleuve offrant 36 km de pistes cyclables, espaces verts et Promenade Wellington à 500 m. Accès facile au métro (LaSalle, De l'Église, Verdun) et aux axes routiers. Toiture 2023, mur de brique, 2 stationnements, grand cabanon. RDC : 2 chambres, salle de bain, terrasse, vide sanitaire. 2e étage : salon double, 2 chambres, salle de bain, balcons avant et arrière. Idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur, fort potentiel locatif et de valorisation.
-
Superficie du terrain:
2 500 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 16
- Année de construction : 1914
Particularités du bâtiment
1914
2 500 Pi2
Membrane élastomère
Addenda
DUPLEX À VERDUN - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & EXCELLENT POTENTIEL
Situé au coeur de l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montréal, ce duplex allie accessibilité, qualité de vie et attrait locatif. Verdun, en bordure du fleuve Saint-Laurent, offre un environnement unique mêlant atmosphère urbaine et charme résidentiel.
UN QUARTIER RECHERCHÉ
Verdun séduit par ses nombreux espaces verts, ses vues imprenables sur le fleuve et son réseau exceptionnel d'infrastructures : 36 km de pistes cyclables, 10 km de sentiers piétonniers et 15 km de berges aménagées. Les amateurs de plein air et les familles y trouvent un cadre de vie idéal.
À seulement 500 m, la Promenade Wellington (la Well); piétonne en été et élue l'une des rues les plus cool du monde par Time Out -- regorge de cafés, bistrots, microbrasseries, commerces locaux et événements culturels. Le quartier vibre au rythme de ses festivals, marchés publics, installations artistiques et même de sa plage urbaine.
ACCESSIBILITÉ OPTIMALE
L'immeuble bénéficie d'une desserte exceptionnelle grâce à trois stations de métro de la ligne verte : LaSalle (350 m), De l'Église (850 m) et Verdun (1 km). Le réseau d'autobus et les voies rapides à proximité facilitent les déplacements vers le centre-ville et le reste de l'île.
PROFIL IMMOBILIER
Ancien quartier ouvrier en pleine revitalisation, Verdun présente une mixité sociale et économique appréciée, ainsi qu'un marché immobilier encore compétitif par rapport à d'autres arrondissements. La présence importante de duplex et multiplex en fait un choix de prédilection pour investisseurs ou propriétaires-occupants.
CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE
- Mur de brique assurant une excellente isolation sonore
- Toiture refaite en 2023
- 2 stationnements
- Grand cabanon dans la cour
** RÉPARTITION DES LOGEMENTS **
Rez-de-chaussée (3576)
- 2 chambres à coucher
- 1 salle de bain
- Grande terrasse intime donnant sur la cour
- Vide sanitaire servant d'espace de rangement, accessible par une porte dans le plancher
2e étage (3578)
- Salon double lumineux offrant plusieurs options d'aménagement
- 2 chambres à coucher
- 1 salle de bain
- Balcon à l'avant et à l'arrière
UN INVESTISSEMENT PROMETTEUR
Idéal pour un propriétaire-occupant recherchant un revenu locatif stable ou pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble dans un secteur en forte demande, ce duplex offre un excellent potentiel de valorisation et de rentabilité à long terme.
Particularités du bâtiment
1914
2 500 Pi2
Membrane élastomère
Particularités du terrain
2 500,46 Pi2
Allée : 2
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun , Université
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 3'11" X 3'6" | ||
| 1 (app.) | Couloir | 2e niveau | 3'10" X 15'5" | ||
| 1 (app.) | Bureau | 2e niveau | 10'1" X 10'4" | ||
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 10'2" X 12'9" | ||
| 1 (app.) | Rangement | 2e niveau | 2'7" X 6'3" | Adjacent à la C.-à-c | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 6'11" X 6'3" | ||
| 1 (app.) | Salon | 2e niveau | 10'1" X 8'9" | ||
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 10'2" X 12'2" | ||
| 1 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 14'3" X 12'1" | ||
| 2 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 3'10" X 3'6" | ||
| 2 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 14'3" X 10'6" | ||
| 2 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10' X 12'9" | ||
| 2 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 14'3" X 9'4" | ||
| 2 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 10' X 6'3" | ||
| 2 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 14'1" X 11'8" | ||
| 2 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'3" X 12' |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Les électroménagers présents dans les deux appartements
Non spécifiées
Détails financiers
évaluation (2021)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
14.0%
-
16.6%
-
9.4%
-
17.6%
-
42.4%
-
0.6%
-
2.3%
-
8.3%
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88.2%
-
0.7%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2021)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est JEAN-PHILIPPE LOISELLE, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
JEAN-PHILIPPE LOISELLE
RE/MAX DYNAMIQUE | 5501 de Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun), Québec, H4H 1K9
- Bur.: 514-766-1000 |
- Téléc.: 514-766-9595
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