Superbe triplex de caractère au coeur de Verdun, construit en 1922, offrant une excellente occasion d'investissement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.

Idéalement situé à quelques pas de la vibrante rue Wellington, du métro, des parcs et des berges du fleuve Saint-Laurent, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié. Profitez d'un quartier dynamique et convivial, reconnu pour ses nombreux cafés, restaurants, boulangeries et commerces de proximité.

Une propriété alliant charme, emplacement stratégique, qualité de vie et excellent potentiel d'investissement à long terme.

### DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE

- Triplex comprenant 3 spacieux logements de 5 ½ pièces.
- Chaque logement offre 3 chambres, un salon avec espace salle à manger et une cuisine.
- Revenus bruts annuels de près de 58 000 $.
- Les trois logements sont actuellement loués.
- Immeuble de 3 étages.
- Emplacement recherché offrant une proximité avec de nombreux services et commodités.

### TRANSPORT EN COMMUN

**Métro :**
- Station Verdun à environ 3 minutes de marche.
- Station De l'Église à environ 8 minutes de marche.

**Autobus :**
- Lignes 107 et 350 accessibles à moins de 5 minutes de marche.

### EMPLACEMENT ET PROXIMITÉ

Située dans un secteur prisé de Verdun, la propriété bénéficie d'un environnement où tout est à portée de main : commerces, épiceries, restaurants, cafés, écoles, parcs et transports en commun.

À quelques minutes des berges du fleuve Saint-Laurent et des pistes cyclables, le quartier offre un équilibre idéal entre vie urbaine et activités de plein air.

**Une occasion à saisir pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble à revenus dans un secteur dynamique et recherché de Montréal !**