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Duplex à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
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3864 - 3866 Rue Wellington, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun), H4G 1V2
DUPLEX RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AU COeUR DE VERDUN Situé sur la dynamique rue Wellington, ce duplex offre un logement résidentiel de 2 chambres avec salle de bain, salle d'eau, grand bureau et vaste îlot, entièrement rénové, ainsi qu'une terrasse privée. Le rez-de-chaussée commercial est loué à un comptoir de nouilles réputé, assurant un revenu stable. À proximité des parcs, écoles, commerces et transports en commun, c'est une opportunité idéale pour investisseurs ou résidents recherchant un quartier animé et convivial.
-
Superficie du terrain:
2 500 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 9
- Année de construction : 1920
Particularités du bâtiment
25' X 67'2" Irrégulières
1920
2 110 Pi2
Béton coulé
Brique
Addenda
DUPLEX RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AU COeUR DE VERDUN
Situé sur la dynamique rue Wellington, cet immeuble allie confort résidentiel et rendement commercial. Le logement résidentiel comprend deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un grand espace bureau et un immense îlot, entièrement remis à neuf. La vaste terrasse privée est parfaite pour se détendre ou recevoir.
Le rez-de-chaussée commercial, rénové avec goût, est actuellement loué à un comptoir de nouilles réputé, assurant un revenu stable et une occupation de qualité. Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement, idéale pour enrichir un portefeuille immobilier dans l'un des quartiers les plus animés de Montréal.
QUARTIER ET AMBIANCE
Verdun, et plus précisément la rue Wellington, offre un équilibre parfait entre vie urbaine et atmosphère résidentielle. Le secteur est chaleureux et convivial, avec des rues bordées d'arbres, des cafés animés, des boutiques locales et des restaurants variés. Le quartier est très prisé des familles et reste proche du centre-ville de Montréal.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
- Parcs et espaces verts : Parc de l'Île-des-Soeurs, Parc Wellington et promenade riveraine le long du fleuve Saint-Laurent, idéaux pour la marche, le jogging et les activités en plein air.
- Écoles : plusieurs écoles primaires et secondaires accessibles à pied ou en voiture, ainsi que des garderies et centres communautaires.
- Commerces et services : épiceries, boulangeries, cafés et restaurants le long de la rue Wellington et dans les environs.
- Transport en commun : excellentes liaisons par bus et métro (station Verdun à proximité), facilitant les déplacements vers le centre-ville et les quartiers environnants.
- Autres commodités : bibliothèques, centres sportifs et cliniques médicales facilement accessibles.
Verdun est reconnu pour sa qualité de vie, sa proximité avec le fleuve et son mélange harmonieux entre vie de quartier conviviale et accès rapide aux commodités urbaines, faisant de ce duplex une acquisition autant pour un investisseur que pour un résident souhaitant profiter du dynamisme du quartier.
** Photos de l'unité sur demande, merci
Particularités du bâtiment
25' X 67'2" Irrégulières
1920
2 110 Pi2
Béton coulé
Brique
Particularités du terrain
25' X 100'
2 500,03 Pi2
Non pavée
Allée : 3
Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 2'8" X 3'9" | ||
| 1 (app.) | Salle d'eau | 2e niveau | 5' X 3'9" | ||
| 1 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 23'5" X 10'1" | ||
| 1 (app.) | Salon | 2e niveau | 12'2" X 10'3" | ||
| 1 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 6'8" X 10'3" | ||
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 8'4" X 11'8" | ||
| 1 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 10'6" X 10'5" | ||
| 1 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 8'5" X 5'4" | attenante à la CC | |
| 1 (app.) | Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 7' X 4'5" | Salle de lavage |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
D'après les baux
D'après les baux
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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15.1%
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17.5%
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9.0%
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16.2%
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42.2%
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0.5%
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1.9%
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10.7%
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78.5%
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8.3%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est JEAN-PHILIPPE LOISELLE, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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JEAN-PHILIPPE LOISELLE
RE/MAX DYNAMIQUE | 5501 de Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun), Québec, H4H 1K9
- Bur.: 514-766-1000 |
- Téléc.: 514-766-9595
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