DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE

Le 4344-4348 rue de Verdun constitue une opportunité d'investissement stratégique au coeur d'un secteur parmi les plus recherchés de l'arrondissement. Ce triplex bien situé offre un excellent équilibre entre stabilité locative immédiate et potentiel d'optimisation.

L'immeuble génère des revenus bruts potentiels de 63 600 $ par année. Deux logements sont actuellement loués à 1 700 $ chacun, assurant des revenus stables, tandis que le potentiel locatif du marché est estimé à environ 1 900 $ par unité, offrant une perspective d'augmentation progressive des revenus.

La configuration de la propriété permet également une occupation simple pour un propriétaire occupant souhaitant combiner qualité de vie et investissement. Cette flexibilité représente un avantage considérable dans le marché actuel.

Les unités bénéficient d'espaces lumineux et fonctionnels appréciés des locataires. L'emplacement stratégique, à proximité des principaux services et du bord de l'eau, contribue à maintenir une forte demande locative et un faible taux d'inoccupation.

OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS

Cette propriété s'adresse particulièrement à :

Investisseurs recherchant un immeuble à revenus dans un secteur très convoité de Verdun

Acheteurs désirant combiner occupation personnelle et investissement

Investisseurs souhaitant optimiser les loyers selon les conditions du marché

Propriétaires cherchant un actif générant des flux de trésorerie avec potentiel d'appréciation

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

Transport & mobilité
Accès rapide aux transports en commun, aux axes routiers majeurs et au centre-ville de Montréal, facilitant les déplacements quotidiens.

Commerces & services
À proximité de la rue Wellington, reconnue pour ses restaurants, cafés, boutiques, épiceries et commerces locaux.

Espaces verts & qualité de vie
À quelques pas du fleuve Saint-Laurent, des parcs riverains et des pistes cyclables, offrant un cadre de vie exceptionnel et recherché.

SECTEUR VERDUN

Verdun se distingue par son ambiance de quartier dynamique, sa proximité avec le centre-ville et son accès privilégié aux espaces verts et au fleuve. La demande locative y demeure forte et soutenue, alimentée par l'attrait du secteur auprès des jeunes professionnels, des familles et des investisseurs.

Le 4344-4348 rue de Verdun représente ainsi une occasion solide d'acquérir un triplex bien positionné, offrant revenus immédiats, flexibilité d'occupation et potentiel de valorisation à moyen et long terme dans un marché immobilier en constante évolution.