CARACTÉRISTIQUES

- Occasion rare d'investissement dans un secteur prisé de Verdun : grand 6-plex bien entretenu comprenant 3 x 5 ½ et 3 x 4 ½.

- Immeuble de plus de 40 pieds de largeur, offrant des logements spacieux et lumineux.

- Même propriétaire depuis plus de 30 ans, entretien soigné au fil des années.

- Appartements rénovés au fil du temps (cuisines, planchers, améliorations diverses).

- Grands balcons en fibre de verre à l'avant, avec portes en acier agrémentées de vitraux.

- Chaque logement bénéficie d'une remise privée à l'arrière (pas de hangar collectif).

- Cour arrière clôturée avec potentiel d'ajout de 2 espaces de stationnement.

- Fenêtres en aluminium, planchers de bois franc, chauffage électrique.

- Sous-sol en béton de plus de 6 pieds offrant un espace fonctionnel.

- Locataires stables et fiables, procurant une tranquillité d'esprit et un potentiel élevé d'augmentation des revenus.

LOCALISATION

* Situé dans un secteur prisé du quartier Verdun, l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de Montréal.

* À quelques pas du fleuve Saint-Laurent, avec ses parcs, promenades piétonnes, pistes cyclables et club de tennis.

* Proximité immédiate de la rue Wellington, réputée pour ses commerces, cafés, restaurants et son animation culturelle, élue parmi les rues les plus « cool » au monde.

* Accès rapide au marché Atwater, au centre-ville de Montréal, aux autoroutes 15 et 20 ainsi qu'au pont Champlain.

* Stations de métro Verdun et de l'Église (ligne verte) à distance de marche, nombreuses lignes d'autobus et accès facile aux réseaux de transport.

POINTS FORTS DU QUARTIER

Parcs et plein air : proximité du parc Willibrord, du parc J.-Albert-Gariépy et des berges du Saint-Laurent.

Écoles et services : plusieurs écoles primaires et secondaires à proximité, dont l'école Notre-Dame-de-la-Paix, l'école Lévis-Sauvé et l'école secondaire Monseigneur-Richard, ainsi que de nombreux CPE et garderies.

Commodités : commerces de proximité, supermarchés, cafés et services essentiels accessibles à pied.

Santé : Hôpital de Verdun situé à quelques minutes.

Transport et mobilité : accès facile au centre-ville via métro, bus, autoroutes; gare de Montréal-Ouest à proximité pour le train de banlieue; station REM de l'Île-des-Soeurs accessible en quelques minutes.

Activités sportives et culturelles : golf municipal (Île-des-Soeurs), ski de fond possible l'hiver dans les parcs locaux, plage de Verdun en été, vie communautaire et culturelle riche.

Université et cégep : proximité du Cégep André-Laurendeau (LaSalle) et autres établissements d'enseignement supérieur accessibles en métro ou autobus.