839 000 $

Duplex à vendre - Montréal (Ville-Marie) (Centre)

839 000 $

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839 000 $

Duplex à vendre - Montréal (Ville-Marie) (Centre)

839 000 $

Prochaine visite libre

856 - 858 Rue Roulier, Montréal (Ville-Marie) (Centre), H2L 2N8

Situé au coeur de Ville-Marie, ce duplex offre un excellent potentiel d'investissement. Avec ses deux unités similaires de 2 chambres,1 salle de bain et une vaste cour arrière avec verdure et arbre mature, cette propriété est idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant maximiser ses revenus locatifs. Les espaces ouverts et lumineux, accentués par des murs en briques apparentes et de grandes fenêtres, offrent un cadre chaleureux et confortable. Le quartier dynamique, garantit une qualité de vie exceptionnelle. À quelques pas des transports en commun, ce duplex allie parfaitement accessibilité et charme urbain.

  • Superficie du terrain: 1 458 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 13
  • Année de construction : 1900
JEAN-PHILIPPE LOISELLE
Courtier immobilier
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

21'50" X 35'20"

1900

Bois

Manivelle (battant)

Pierre

Brique

Membrane élastomère

Bois

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Ville-Marie est le coeur vibrant de Montréal, un quartier où l'histoire rencontre la modernité. Avec ses rues animées, ses cafés branchés, ses boutiques locales et sa scène culturelle dynamique, il offre une qualité de vie exceptionnelle. Ici, tout est à portée de main : restaurants renommés, musées, théâtres et événements toute l'année. La proximité des transports en commun permet de se déplacer facilement, tandis que les nombreux espaces verts offrent des havres de paix en pleine ville. Que vous aimiez l'effervescence urbaine ou les moments de détente, Ville-Marie est un quartier où il fait bon vivre.

L'intérieur de ce duplex allie parfaitement charme et confort. Dès l'entrée, les hauts plafonds et les murs de briques restaurés créent une ambiance chaleureuse et authentique. La lumière naturelle inonde les espaces grâce aux nouveaux puits de lumière et aux grandes fenêtres. Les pièces de vie sont ouvertes et aérées, offrant une belle fluidité entre le salon, la salle à manger et la cuisine. Les boiseries d'origine ajoutent du cachet, tandis que les mises à jour modernes assurent un confort optimal. Chaque unité dispose de deux chambres spacieuses et d'une salle de bain bien aménagée. En prime, une grande cour arrière avec verdure et arbre mature, un véritable luxe en ville, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Pourquoi choisir ce bien ?
- Potentiel d'investissement élevé
- Deux unités similaires
- Espaces ouverts et lumineux
- Quartier recherché
- Alliance parfaite entre cachet d'époque et confort moderne qui crée un charme unique

de plus ce duplex est proche de toutes les commodités essentielles :
- IGA
- Rue Sainte Catherine
- Parc Émilie-Gamelin
- Parc La Fontaine
- Grande Bibliothèque de BAnQ
- Theatre Olympia
- Pharmacie Danielle Desroches
- Banque nationale
- station champ de mars (5 min)
- CHUM

Ainsi que de nombreux café, restaurant et bar à proximité

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

21'50" X 35'20"

1900

Bois

Manivelle (battant)

Pierre

Brique

Membrane élastomère

Bois

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

21'50" X 68'40" Irrégulières

1 458 Pi2

Clôturé

Autoroute , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , Transport en commun , Université

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Salon 2e niveau 8'9" X 16'6"
1 (app.) Salle à manger 2e niveau 10'1" X 7'6"
1 (app.) Cuisine 2e niveau 5'6" X 9'8"
1 (app.) Salle de bains 2e niveau 11'4" X 6'3"
1 (app.) Chambre principale 2e niveau 10'9" X 11'1"
1 (app.) Chambre 2e niveau 7'5" X 9'2"
2 (app.) Salon 1er niveau/RDC 10'5" X 10'5"
2 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 9'2" X 10'5"
2 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 9'9" X 10'5"
2 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 5'1" X 11'3"
2 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 5'9" X 8'4"
2 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 11'3" X 10'6"
2 (app.) couloir 1er niveau/RDC 13'7" X 5'4"
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse,sécheuse,luminaires,rideaux,thermopompe,reservoir d'eau chaude

Non spécifiées

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2021)
Taxes
  • (2025)
  • (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
856 - 858 Rue Roulier, Montréal (Ville-Marie) (Centre), H2L 2N8
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 10.8%
  • 18.1%
  • 5.6%
  • 13.3%
  • 52.2%
  • 0.1%
  • 0.6%
  • 0.9%
  • 46.0%
  • 52.5%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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JEAN-PHILIPPE LOISELLE
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