*ÉLIGIBLE À UN REMBOURSEMENT DE TAXES*
*POSSIBILITÉ DE LOCATION COURT-TERME*

Située au coeur du prestigieux Domaine du Lac Gérard, cette propriété neuve de 2023 offre une immersion totale dans la nature, à seulement 90 minutes de Montréal. Enclavée dans un cul-de-sac privé sans voisin arrière, elle promet une tranquillité absolue, avec un environnement boisé. Un véritable havre de paix où le calme, l'intimité et la qualité de vie sont au rendez-vous.

Caractéristiques de la propriété
- Construction 2023 sur un terrain boisé de 6087 m², dans un environnement privé et serein
- Éligible pour un remboursement de TPS/TVQ
- Possibilité de location court-terme (ex: Airbnb)
- Plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée et jusqu'à 11 pieds à l'étage
- Entrée principale vitrée avec hall en céramique et rangement intégré
- Cuisine moderne avec grand îlot, comptoir en quartz
- 3 chambres, dont une spacieuse chambre principale avec walk-in aménagé et balcon privé avec vue sur la montagne
- 2 salles de bain : une avec douche vitrée et murs en verre, l'autre avec baignoire auto-portante et finitions haut de gamme
- Salle familiale polyvalente
- Espace buanderie dissimulé pour plus de discrétion
- 2 thermopompes murales (18 000 BTU à l'étage, 12 000 BTU au rez-de-chaussée) pour un confort optimal à l'année
- Foyer au bois intérieur + aire de feu extérieure en pierre naturelle, ceinturée de grosses pierres
- Prise dédiée pour borne de recharge électrique
- Puits artésien avec pompe à eau et réservoir en fibre de verre
- Fosse septique en béton, champ de polissage Ecoflo ST-650 (Premier Tech) conçu pour 3 chambres

À proximité
- Accès rapide à plusieurs sentiers pédestres et activités de plein air
- À quelques minutes des lacs environnants
- Commerces et services de Saint-Alphonse-de-Rodriguez à courte distance
- À environ 1h30 de Montréal : parfait pour résidence principale ou secondaire

Conclusion
Cette propriété combine design contemporain, fonctionnalité et une immersion totale dans la nature. Parfaitement pensée pour les amateurs de confort, de tranquillité et de grands espaces, elle n'attend que vous. Une visite suffit pour tomber sous le charme.