CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Superbe duplex situé au coeur de Saint-Rémi, représentant une occasion idéale pour investisseurs ou propriétaires occupants. Bien entretenu et doté d'un excellent potentiel d'optimisation, l'immeuble offre actuellement une seule unité louée, générant un revenu brut potentiel annuel de 7 740 $, tandis que l'autre logement est libre pour occupation simple. Cette configuration permet soit d'habiter l'une des unités, soit d'augmenter les revenus locatifs selon la stratégie souhaitée.

Le duplex bénéficie d'une configuration fonctionnelle, d'une belle luminosité et d'un terrain offrant diverses possibilités selon les besoins du futur acquéreur. L'unité vacante permet l'ajout éventuel de rénovations ou d'améliorations afin d'optimiser le rendement ou d'augmenter la valeur globale de la propriété. L'immeuble est situé sur une rue tranquille, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités locales.

Cet investissement constitue une opportunité rare sur le marché de Saint-Rémi, combinant accessibilité, potentiel de croissance et flexibilité quant à l'occupation ou à l'exploitation locative.

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

- Transport: Accès rapide aux principales artères routières menant vers Montréal, La Prairie et les municipalités environnantes. Plusieurs options de transport régional accessibles.

- Commerces & Services: À proximité des commerces essentiels : épiceries, restaurants, pharmacies, quincailleries, services professionnels et commerces locaux situés au centre de Saint-Rémi.

- Éducation: Écoles primaires et secondaires à courte distance, ainsi que garderies et CPE, un atout pour les familles locataires.

- Santé: Cliniques médicales, pharmacies, services de santé et CLSC facilement accessibles.

- Espaces verts & Loisirs: Parcs municipaux, terrains de sport, pistes cyclables et espaces extérieurs offrant un cadre de vie agréable et propice aux activités familiales.

AMBIANCE GÉNÉRALE

Saint-Rémi est une ville dynamique en pleine croissance, reconnue pour son ambiance conviviale, son esprit communautaire et son accès rapide aux services essentiels. Le quartier autour de la rue Perras offre un environnement paisible et familial, tout en demeurant proche des commerces et installations municipales.

Ce duplex représente une excellente opportunité d'acquérir un immeuble à revenus offrant stabilité, potentiel d'optimisation et flexibilité d'occupation. Que ce soit pour un investisseur cherchant à bâtir son portefeuille ou un propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts d'habitation, cette propriété constitue un actif stratégique et prometteur à saisir.

**La visite du 189 se fera uniquement sur promesse d'achat acceptée.**