INCLUSIONS: Fixtures en place, luminaires, Lave-vaisselle (Bosh), Four double (KitchenAid), Plaque de cuisson (GE Profil), 2 tabourets cuisine, Stores porte-patio, Stores et rideaux, 2 supports de télévisions, lit escamotable sauf matelas (double), armoire de rangement chambre RDC, chauffe serviettes salle de bain, adoucisseur d'eau, aspirateur central + accessoires, génératrice (12kw), système de lumière d'urgence, 4 caméras à l'extérieure, piscine 24p (sans garantie de fonctionnement)+ accessoires de piscine, gazébo, 1 toile hivernale pour le gazebo, 1 ensemble de patio (1 table +6 chaises), dévidoir et boyau d'arrosage, système d'alarme non relié et réservoir à eau chaude

LA LOCALISATION
*À quelques pas du Lac Saint-François (vue sur le Lac de la cour arrière)
*Parc Gilbert-Leroux
*Plage St-Zotique
*Près de Valleyfield
*À 25 minutes de Vaudreuil-Dorion
*Autoroute 20, Rte 338, 325 et 201
*Transport en commun au coin 84e/rue Principale (Taxibus)

LA PROPRIÉTÉ
*À découvrir plus bas dans l'addenda voir options possibles
*Rez-de-chaussée à aire ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. Comprenant 2 chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain complète.
*La cuisine et la salle de bain ont été rénovées avec soin au fil des années, offrant un style actuel et chaleureux.
*Thermopompe murale pour un confort optimal
*Sous-sol aménagé comprenant une chambre à coucher, une vaste salle familiale agrémentée d'un poêle au bois, une salle d'eau, un espace de rangement et un accès direct au garage. Hauteur des plafonds finis d'environ 6,4 pi.
*Garage 20,8 pi x 14,65 pi, bénéficiant d'une hauteur d'environ 13 pi et d'un accès pratique à la cour arrière par une porte.
*Impressionnante cour arrière aménagée avec un grand patio couvert par un gazébo, un second espace détente également couvert, une piscine hors terre (24pi) ainsi qu'une grande remise munie d'une porte double sur le côté, idéale pour le rangement de l'équipement saisonnier.

*LES OPTIONS*
La propriété est actuellement située sur un terrain de 6 302,07 m² en cours de subdivision. (Veuillez consulter le projet de lotissement préparé par l'arpenteur.) Le processus est présentement en attente de l'approbation municipale. À compter de l'émission du permis, prévoir un délai approximatif de cinq semaines avant que les nouveaux lots soient officiellement créés et prêts à être vendus.

La subdivision projetée est la suivante :
*Maison avec terrain (lot projeté) : 4 397,1 m² (47 329 pi²)
*Terrain 1 (lot projeté) : 655,2 m² (7 052 pi²)
*Terrain 2 (lot projeté) : 626,2 m² (6 740 pi²)
*Terrain 3 (lot projeté) : 626,2 m² (6 740 pi²)

Le prix affiché sur cette fiche Centris correspond uniquement à la maison et à son terrain projeté de 4 397,1 m² (47 329 pi²) et n'inclut pas les trois terrains projetés supplémentaires.

*Les montants au rôle foncier, des taxes municipales et scolaires sont AVANT la subdivision des lots. Nouveaux montants sont à confirmer.